Etagenwohnung in Waltenhofen

Tauchen Sie ein in die Welt des komfortablen Wohnens mit dieser modernisierten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waltenhofen. Auf rund ca. 26,8 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal ist. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt, der eine einladende und warme Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht einströmen und bieten einen idyllischen Blick auf die umliegende Naturkulisse.

Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist der perfekte Ort, um die Ruhe und den Ausblick zu genießen. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und beeindruckt mit eleganten Spanndecken und integrierter Beleuchtung, die für stilvolle Akzente sorgen. Das kompakte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet luxuriösen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, die ideal für kulinarische Erlebnisse ist. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung bietet nicht nur Privatsphäre und Abgeschiedenheit, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage überzeugt durch erstklassige Annehmlichkeiten. Ein Pool und eine Sauna stehen exklusiv den Bewohnern zur Verfügung und tragen erheblich zum Wohnkomfort bei. Diese Merkmale erhöhen nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität für zukünftige Mieter, was sie zu einer hervorragenden Investition macht.

Die gepflegte Etagenwohnung in Waltenhofen überzeugt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Details. Der Wohnbereich ist mit einem langlebigen Vinylboden versehen, der eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert. Großzügige Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während integrierte Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Umfassend im Jahr 2023 modernisiert, besticht die Wohnung mit neuen Zargen und Türen, die zur hochwertigen Ausstattung beitragen. Die Küche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, integriert sich harmonisch in den offenen Wohnbereich und ist ideal für den täglichen Gebrauch und gesellige Abende. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit einer komfortablen Dusche gestaltet, die den hohen Ansprüchen eines modernen Lebens entspricht.

Die gemeinschaftliche Nutzung von Pool und Sauna ist ein besonderes Highlight, das den Wohnkomfort erheblich steigert und die Lebensqualität in der Anlage erhöht. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die zentral gelegene Heizungsanlage von 2016 für effiziente Beheizung sorgt. Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die auf der Suche nach Qualität und Komfort sind.

Waltenhofen, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort. Die Gemeinde punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, die den Alltag vereinfacht und Freizeitmöglichkeiten vielfältig gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse liegen in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben äußerst bequem macht.

Besonders bemerkenswert ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn und das gut ausgebaute Busnetz ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Kempten, die mit kulturellen und gastronomischen Highlights aufwarten. Für Familien bietet Waltenhofen zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die in kurzer Distanz erreichbar sind.

Naturliebhaber kommen in Waltenhofen voll auf ihre Kosten. Die Region lädt zu ausgiebigen Wanderungen in den nahegelegenen Bergen ein, während Radfahrer die idyllische Landschaft genießen können. Zahlreiche Seen in der Umgebung bieten die Möglichkeit, entspannende Tage am Wasser zu verbringen. Diese Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung macht Waltenhofen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 65,73 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2069. Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und steht Interessenten zur Einsicht bereit. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Laufzeit bis 2069 gesichert ist.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972

Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Erbbauzins jährlich: 65,73 €
Laufzeit bis: 2069-12-31
Erbbaurechtsgeber: Maria Aloisia Mayr

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.