Zinshaus / Renditenobjekt in Henstedt-Ulzburg

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet und befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen verteilen. Die Anlage liegt in ruhiger Umgebung und ist von viel Grün umgeben.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung mit zwei geräumigen Zimmern: einem hellen Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen hingegen über Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit April 2014 vermietet (Indexmiete), sodass ein bestehendes Mietverhältnis besteht. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.767,72 Euro inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Die letzte Mieterhöhung war im Dezember 2025.

Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt 215,00 EUR, wovon derzeit rund 124,00 EUR umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf 10.649,22 Euro. Die beiden weiteren Häuser der WEG verfügen jeweils über eigene Rücklagen.

Es handelt sich um eine sehr saubere und gepflegte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und Tiefgaragenstellplatz – eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Hamburg. Der Standort überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naherholungsangebot mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Orte und die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Metropolregion, während gleichzeitig ein angenehmes, wohnliches Umfeld erhalten bleibt.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt macht Henstedt-Ulzburg zu einem nachhaltigen und wertbeständigen Standort.

Referenznummer: V11678-21

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