Wohn-Grundstück in Berlin (Mahlsdorf)

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Teilgrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 514 m², welches aus einem Gesamtgrundstück von ca. 1.360 m² hervorgeht.

Ein Teilungsentwurf eines Vermessers liegt bereits vor und schafft eine solide Grundlage für die zukünftige Grundstücksaufteilung. Die endgültige Vermessung sowie die grundbuchrechtliche Teilung erfolgen im Zuge des Verkaufs. Die anfallenden Teilungskosten tagen die Käufer (vorne und hinten) jeweils zur Hälfte..

Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren. Dies bietet eine gute Planungsgrundlage für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Weiterführende Fragen zur Bebaubarkeit sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann und damit einen praktischen Mehrwert für künftige Eigentümer bietet.

Hinter dem angebotenen Teilgrundstück befindet sich ein bereits veräußertes Einfamilienhaus.

Zugunsten des jeweiligen Eigentümers des hinterliegenden Grundstücks wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Zufahrtssituation neu zu gestalten. In diesem Fall wird das Geh- und Fahrtrecht auf einen definierten, ca. 3 Meter breiten Fahrweg entlang der Grundstücksgrenze beschränkt. Die Kosten für die Herstellung einer neuen Zufahrt sind von den Eigentümern beider Grundstücke jeweils zur Hälfte zu tragen.

Die ruhige und naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer guten Infrastruktur und Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Eigennutzer, die ihren Traum vom Eigenheim in angenehmer Wohnlage verwirklichen möchten. Mit seiner überschaubaren Grundstücksgröße, den bereits vorliegenden Teilungsunterlagen und der planbaren Bebauungsmöglichkeit bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.

• Attraktives Baugrundstück mit ca. 514 m² in gewachsener Wohnlage


• Ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses


• Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)


• Klare Planungsgrundlage durch bereits vorliegenden Teilungsentwurf


• Ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung


• Attraktive Investitionschance mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Brunnen vorhanden

Das Grundstück befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet am östlichen Stadtrand. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie weitläufige Spazier- und Radwege ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel: In fußläufiger Entfernung von etwa 350 Metern befinden sich die Straßenbahnlinien 62 und 63, die eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Ergänzend ermöglichen Bus- und S-Bahn-Anbindungen in der Umgebung eine zügige Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen, während wichtige Ausfallstraßen eine schnelle Verbindung in die City und Richtung Brandenburg bieten. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und den hohen Wohnwert.

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