Wohnung in Berlin (Lichtenrade)

Ob als erste Eigentumswohnung, komfortabler Zweitwohnsitz in Berlin oder attraktive Kapitalanlage, diese möblierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt auf rund 31 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Wohn- und Schlafbereich ein angenehmes Ambiente. Der zeitlose Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Die separate Pantryküche mit Fenster ist ausgestattet mit Kühlschrank, Herd mit Backofen und Waschmaschine und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Das Innenliegende Duschbad ergänzt den funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung und mit einer angenehmen Aussicht. Die lockere Bebauung sowie die zahlreichen Bäume und Grünflächen schaffen ein freundliches und naturnahes Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die vollständige Möblierung. Neben der Einbauküche gehören auch die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände zum Verkaufsumfang. Dadurch kann die Wohnung ohne großen Aufwand sofort bezogen oder direkt vermietet werden, ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2023). Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 113 € bleiben auch die laufenden Kosten überschaubar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

• Singles und Berufseinsteiger


• Berufspendler mit Zweitwohnsitz in Berlin


• Eltern, die für ihre studierenden oder in Ausbildung befindlichen Kinder eine Eigentumswohnung erwerben möchten


• Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin profitieren möchten

Bezugsfrei, vollständig möbliert und sofort nutzbar, eine vielseitige Eigentumswohnung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Möblierter Verkauf inklusive vorhandener Wohnmöbel
Heller Wohn- und Schlafbereich
Große Fenster mit angenehmem Lichteinfall
Praktische Pantryküche mit Ausstattung und Waschmaschine
Innenliegendes Duschbad
Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
Großzügige Einbauschränke und viel Stauraum
Weiße Innentüren
Sonniger Balkon mit angenehmer Aussicht
Gegensprechanlage
Grüner Innenhof
Gepflegte Wohnanlage
Gas-Zentralheizung (2023)
Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Sanierungsstau
Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen

Ideale Lage für Alltag, Beruf und Freizeit

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Hauptstadt.

Die gepflegte Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.
Die S-Bahnhöfe Buckower Chaussee und Schichauweg (Linie S2) sind jeweils in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe:
Ein EDEKA ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar, Kaufland liegt rund 6 Fahrminuten entfernt und die METRO erreichen Sie bereits in 3 Fahrminuten.

Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld.

Die Autobahn erreichen Sie in rund 8 Fahrminuten, wodurch sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland bequem erschlossen werden.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 25 Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Vielreisende attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.