Mehrfamilienhaus in Teugn

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück mit 876 m² und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie eine separate Küche, Esszimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wintergarten, der sich wie ein zusätzliches Zimmer präsentiert. Ergänzt wird das EG durch eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar und umfasst einen Wohnbereich, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer.
Durch separate Zähler ist auch eine entsprechende Abrechnung möglich, was die Nutzung als Zweifamilienhaus zusätzlich attraktiv macht.

Der voll unterkellerte Bereich bietet mit normaler Raumhöhe und teilweise vorhandenen Heizkörpern viel zusätzlichen Platz.
Hier finden Sie: Drei Kellerräume und einen Werkstattraum, einen Wasch- und Trockenraum und den Heizraum.
Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Neben der großzügigen Doppelgarage mit Grube und weiteren Außenstellplätzen stehen eine Holzlege sowie im Garten ein Teich und Obstbäume zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein.

Das Haus wurde solide gebaut:

• Kellerdecke aus Beton


• massive Außenwände mit einer Stärke von 50 cm


• Satteldach mit Dachziegeln


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008


• neue Einbauküche aus dem Jahr 2020


• Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2010 erneuert und die Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung versehen

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, eine gute Bausubstanz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

freistehendes Zweifamilienhaus
voll unterkellert
große Doppelgarage mit Grube

Erdgeschoss: Eingangsbereich und Gäste-WC, separate Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Ausgang zum großen Wintergarten, Speisekammer, Badezimmer, Kind 1/Büro, Schlafzimmer

Obergeschoss: Wohnen, Küche, Badezimmer, 4 weitere Zimmer

Kellergeschoss: normale Raumhöhe, teilweise mit Heizkörper, 3 Kellerräume/Werkstatt, Wasch-/Trockenraum, Heizraum

Massivbauweise (alle vier Außenwände sind 50 cm dick)
Kellerdecke aus Beton
Satteldach mit Dachziegel
Gaszentralheizung (2008)
Einbauküche (2020)
Wasserenthärtungsanlage
PV-Anlage

Teugn (bairisch: Deing) ist eine ländlich geprägte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Saal an der Donau.

Der Ort profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A93 (Regensburg–Holledau). Größere Städte wie Regensburg oder die Kreisstadt Kelheim sind schnell erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung:
Grundschule (1 bis 4 Klasse) und Kindertagesstätte „Taka-Tuka-Land“ (Die gemeindliche KiTa am Kirchplatz 2 verfügt über eine Kinderkrippe (0–3 Jahre) und einen Kindergarten (ab 3 Jahren) für die umfassende Betreuung der kleinsten Gemeindemitglieder)

Bäckereien und Metzger:
Bäckerei Knott und Bäckerei Maximilian Kiendl
Metzgerei Meier (aus Reißing): mobilen Verkauf ( jeden Samstag von 07:30 bis 12:00 Uhr öffnet der Verkaufsstand im Innenhof der Raiffeisenbank)

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.