Einfamilienhaus freistehend in Ihrlerstein

Das Objekt in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage wurde ca. 1961 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 646 m². Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne) sowie einen unbeheizten Wintergarten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein weiteres Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) sowie einen überdachten Balkon (in Ost-Ausrichtung). Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1990) ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden.
Außerdem gehören eine Garage und diverse Nebengebäude (ca. 1975 gebaut) zum Haus, das in einem gepflegten Zustand ist. Über der Garage ist ein Raum zur weiteren Nutzung ausgebaut. Außerdem wurden ein Wintergarten und ein Anbau vor dem Hauseingang mit darüberliegendem Balkon nachträglich errichtet. Das Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Jedoch wurde das Dach bereits neu gedeckt (ca. 2004) und zwei Seiten der Fassade (Nord- und Westseite) vertäfelt und isoliert (2007). Vor und hinter dem Haus steht ein großzügiger und teils uneinsehbarer Garten zur Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei.

Das Objekt liegt absolut sonnig und ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Ihrlerstein.

Ihrlerstein und Kelheim sind an ihrer jeweiligen Süd- bzw. Nord-Grenze so zusammengewachsen, dass nur noch ein Ortsunkundiger merkt, wenn er die Ortsgrenzen "überschreitet".

Die schöne Höhenlage mit einem Blick bis in die Voralpen (bei Föhnwetter) sind jedoch Pluspunkte von Ihrlerstein.

Von den Annehmlichkeiten der Kreisstadt Kelheim (Klinik, Einkauf, Schulen, Kultur, Sport.....) profitiert Ihrlerstein.

Zudem hat Ihrlerstein auch eine gute Infrastruktur mit ua. Schule, Kindergarten, Hofladen, Metzgerei, Tankstelle, Bankfilialen, Ärzte, Apotheke.

Die naturnahe Lage, die nahe Befreiungshalle, der weltbekannte Donaudurchbruch, die historische Kelheimer Altstadt liegen quasi vor der Haustüre.

Verkehrstechnisch gut angebunden zu den großen Städten und Oberzentren in der Umgebung, aber mit entschleunigtem Lebensgefühl.

Zusammenfassung:

Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden in ruhiger und sonniger Siedlungslage in Ihrlerstein
Baujahr: ca. 1961

• Grundstück: 646 m²


• ca. 100 m² Wohnfläche
  EG: Wohnzimmer, Wohnküche (mit gebrauchter Einbauküche), Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne), unbeheizter Wintergarten in Süd-Ausrichtung
  DG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), überdachter Balkon (in Ost-Ausrichtung)


• Objekt ist teilunterkellert


• Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj: 1990)


• Anschlussmöglichkeit für Kaminofen


• gepflegter Zustand


• Objekt weist einem dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf


• Dach wurde neu gedeckt (ca. 2004)


• Fassade wurde auf Nord- und Westseite vertäfelt und isoliert


• Garage und diverse Nebengebäude


• über der Garage ist ein Raum zur Nutzung ausgebaut


• großzügiger, teils uneinsehbarer Garten


• kurzfristig bezugsfrei

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.