Etagenwohnung in Leverkusen (Lützenkirchen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung eines behaglichen Wohn- und Essbereichs.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Loggia, die sich über die gesamte Seite der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ermöglicht eine praktische und funktionale Gestaltung des Kochbereichs. Zusätzlich zum Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.544 EUR p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September/ 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, die großzügige Loggia sowie die komfortable Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit hohem Alltagskomfort.

In einer der gefragten Wohnlagen von Leverkusen erwartet Sie ein Umfeld, das Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Der Standort überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Versorgung im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine bequeme Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln und Düsseldorf, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Leverkusener Norden. Ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause schafft.