Etagenwohnung in Berlin (Rummelsburg)

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Baujahr ca. 2018 ist in einem modernen Neubaukomplex gelegen. Das Haus verfügt über 14 Wohneinheiten. Durch eine diskrete Zufahrt gelangt man in einen geschützten Komplex mit mehreren Neubauhäusern, mehreren Stellplätzen, Tiefgarage sowie Fahrradständern.

Die Wohneinheit Nr. 46 befindet sich in Haus 10 und ist durch einen gepflasterten Gehweg zu erreichen. Über das gepflegte Treppenhaus inklusive Fahrstuhl gelangt man zum Wohnungseingang. Im Flur angelangt erschließt sich ein Abstellraum mit ca. 4 m², der für Lagerzwecke praktisch genutzt wird. Linksseitig erschließt sich das barrierefreie Duschbad mit großen dunklen Fliesen auf dem Boden und einem Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Größe von ca. 14 m² mit Südausrichtung und hochwertigem Eichenholzfußboden. Der Lebensmittelpunkt spielt sich in der großen Wohnküche mit ca. 23 m² ab. Große Fenster so wie die bodentiefe Balkontür sorgen für viel Tageslichtbeleuchtung und bieten mit dem hellen Eichenholzfußboden eine warme Wohlfühlatmosphäre. Die offene und helle Einbauküche birgt viel Platz und Bewegungsfreiheit. Der Balkon verfügt über viel Platz und einen fast unverbauten Blick, so können hier Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden Platz finden.

Derzeit leben die Verkäufer noch in der Wohnung und möchten zum Ende des Jahres ausziehen. Die Wohnung wird demnach bezugsfrei übergeben.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt ca. 60,7 kWh(m²m). Die Energieeffizienzklasse ist mit B ausgewiesen.

Allgemein befindet sich das Wohnhaus als auch die Wohneinheit in einem sehr guten Zustand. Es sind keine Mängel bekannt. Die PlanetHome übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.

Besichtigungen können gerne verbindlich über den Kontakt zur Maklerin vereinbart werden.

Der Berliner Bezirk Lichtenberg befindet sich im Osten Berlins und verfügt über ca. 305.000 Einwohner. Der Bezirk verfügt über vielerlei Grünflächen wie den Tierpark Berlin sowie zahlreiche Gewässer wie den Rummelsburger See, wovon einige zu Naturschutzgebieten gehören.
Durch das Gebiet verläuft die Frankfurter Allee, welche diagonal Ostberlin mit dem Stadtzentrum verbindet.

Das Objekt befindet sich im Lichtenberger Ortsteil Rummelsburg, der in den vergangenen Jahren massiv an Beliebtheit gewonnen hat. Er grenzt im Südosten an die Spree und ist für die Einwohner durch den Rummelsburger See mit seiner bekannten Bucht zu einem idyllischen Naherholungsgebiet geworden. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bieten jegliche Art von gesellschaftlichem Austausch für Alt und Jung. Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Der Ortsteil hat Anschluss an das s-Bahn-Netz mit den Bahnhöfen Rummelsburg, Nöldnerplatz, Lichtenberg und dem Betriebsbahnhof. Hier verkehren die Linien S3, S7 und S75 sowie Regionalbahnen ins Umland. Die Straßenbahnlinie 21 und weiter Busverbindungen erleichtern kurze Wege.

Insgesamt bietet die direkte Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, eine sehr gute Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs vollkommen ab.