Wohn-Grundstück in Pforzheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 667 m² in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.

Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig ist die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern (ED). Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks bei gleichzeitig großzügigen Freiflächen. Die zulässige Bebauung mit einem Vollgeschoss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen.

Die Grundstücksgröße ermöglicht die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten oder alternativ die Bebauung mit einem Doppelhaus. Die Ecklage bietet dabei zusätzliche planerische Freiheiten und eine attraktive Grundstückssituation.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Für diese Abrechnungseinheit wurden bislang nur Vorauszahlungen erhoben. Die Endabrechnung soll noch im Jahr 2026 erfolgen.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Lage: Schoferweg 97, Pforzheim
Gebietsausweisung: WA – Allgemeines Wohngebiet
Zulässige Bebauung: Einzelhaus oder Doppelhaus (ED)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Zulässigkeit: 1 Vollgeschoss
Wasseranschluss bereits vorhanden
Attraktive Ecklage
Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
Ideale Grundstücksgröße für Familien
Interessant für Eigennutzer und Investoren
Gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

Das Grundstück befindet sich im Schoferweg 97 im südlichen Stadtgebiet von Pforzheim, in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Pforzheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und den gesamten Enzkreis.

Einen besonderen Freizeitwert bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege im Umfeld ermöglichen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Pforzheimer Immobilienmarkt.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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