Etagenwohnung in Schwabach

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 01. Obergeschoss eines 1975 massiv errichteten Wohnhauses im Herzen von Schwabach besticht mit einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis. Sie bietet auf ca. 53 m² eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Zur Ausstattung gehören ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger, ruhiger Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Der Aufzug wurde im Jahr 2018 modernisiert und bietet Ihnen viel Komfort. Im Innenausbau besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell für insg. 6.000,- € p.A. vermietet. So ergibt sich eine Rendite von insgesamt 4,44 %.

Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich am Rand zur Innenstadt, in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage in Schwabach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in gut erreichbarer Nähe aus. Auch die Innenstadt von Schwabach mit ihren vielfältigen Geschäften und kulturellen Angeboten ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Für Familien und Berufstätige bietet die Lage gleichermaßen attraktive Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für angenehme Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Schwabachs sowie in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte der Metropolregion. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Pendler eignet. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre praktische Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die angenehme Kombination aus urbanem Komfort und wohnlicher Umgebung.

Mietverhältnis:
Weitere Informationen über das/die Mietverhältnis(se), erhalten Sie in unserem Exposé.

Hausgeld- und Rücklagensituation:
Weitere Informationen über die Hausgeld- und Rücklagensituation erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.