Zinshaus / Renditenobjekt in Medebach

Im Herzen von Medebach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Projektentwickler: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble aus zwei Gebäudeteilen, das Wohnen, Gewerbe, Hotellerie und Gastronomie unter einem Dach vereint.

Die Immobilie verfügt über drei Gewerbeeinheiten, von denen zwei durch langfristige Verträge vermietet sind und damit bereits eine attraktive Ertragsbasis schaffen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen 3-Sterne-Hotel- und Gastronomiebereich, der insbesondere für einen neuen Betreiber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Positionierung und Weiterentwicklung bietet.

Die Gastronomie blickt dabei auf eine traditionsreiche Vergangenheit zurück: Über viele Jahre befand sich an diesem Standort ein etabliertes und in der Stadt bekanntes Restaurant. Der großzügige Gastraum sowie der weitläufige Restaurantbereich bieten ideale Voraussetzungen, um diese Tradition mit einem neuen gastronomischen Konzept fortzuführen oder vollkommen neue Ideen zu realisieren.

Das Hotel verfügt über neun Gästezimmer mit insgesamt 23 Betten und bietet damit eine interessante Größenordnung für einen persönlich geführten Hotelbetrieb, ein Gästehaus oder ein modernes Beherbergungskonzept. Eine separate Betreiberwohnung ermöglicht kurze Wege und schafft ideale Voraussetzungen für einen inhabergeführten Betrieb.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl für private Zwecke oder als attraktive Ergänzung eines gastronomischen oder touristischen Konzeptes genutzt werden kann.

Neben dem Hotel- und Gewerbebereich gehören neun vermietete Wohnungen zum Gesamtangebot. Diese sorgen für zusätzliche laufende Mieterträge und unterstreichen den attraktiven Nutzungsmix der Immobilie.

Darüber hinaus befinden sich im Objekt zwei kleinere Ladenlokale einer ehemaligen Bäckerei, die derzeit nicht vermietet sind und als Lagerflächen genutzt werden. Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, Dienstleistungsangebote, Verkaufsflächen oder ergänzende Konzepte rund um Hotel und Gastronomie.

Neben dem kleinen Wellnessbereich ist ein weiteres außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal ist die ehemals sehr bekannte Kegelbahn. Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, diese wieder in Betrieb zu nehmen und damit ein zusätzliches Freizeit- und Gastronomieangebot zu schaffen. Gerade in Kombination mit Restaurant, Hotel und Veranstaltungsangeboten ergeben sich hier interessante Synergien.

Das gesamte Ensemble bietet somit eine seltene Kombination aus bestehenden Mieterträgen, Wohnnutzung, Hotellerie, Gastronomie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders für Käufer, die den Restaurant- und Hotelbereich mit neuen Ideen beleben möchten, eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten an einem zentralen Standort in Medebach.

Eine Immobilie mit Geschichte – und Raum für neue Ideen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Die Kombination aus vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine solide wirtschaftliche Grundlage, während der Hotel-, Restaurant- und Freizeitbereich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, eigene Ideen umzusetzen und das traditionsreiche Objekt in eine neue Zukunft zu führen.

Ob Fortführung als Hotel- und Gastronomiebetrieb, Neupositionierung mit modernem Beherbergungskonzept, Veranstaltungs- und Freizeitangebot oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – das Ensemble bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen und ein bemerkenswert breites Entwicklungsspektrum.

• Zentrale Lage im Zentrum von Medebach


• Immobilienensemble bestehend aus zwei Gebäudeteilen


• Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Hotel und Gastronomie


• Insgesamt drei Gewerbeeinheiten


• Zwei Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen


• Großzügiger 3-Sterne-Hotelbereich


• 9 Hotelzimmer mit insgesamt 23 Betten


• Großzügiger Gastraum und weitläufiger Restaurantbereich


• Umfangreiches Potenzial für ein neues Gastronomie- oder Betreiberkonzept


• Separate Betreiberwohnung im Hotelbereich


• Große und attraktive Dachterrasse


• Zusätzliche laufende Einnahmen durch neun vermietete Wohnungen


• Drei PKW-Garagen


• zwei derzeit nicht vermietete Ladenlokale einer ehemaligen Bäckerei


• Vorhandene ehemalige Kegelbahn


• Kleiner Wellnessbereich


• Interessante Synergien zwischen Beherbergung, Gastronomie, Freizeit und Veranstaltungen


• Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen, Hoteliers und Projektentwickler

Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen zentraler Innenstadtlage von Medebach und damit an einem etablierten, gut frequentierten Standort im gewachsenen Stadtkern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnnutzung – ideale Voraussetzungen für ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus.

Der Marktplatz mit Tourist-Information, öffentlichen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Distanz. Der zentrale Marktplatz verfügt zudem über eine öffentliche Parkgarage, was die Innenstadtlage insbesondere für Gäste, Kunden und Besucher attraktiv macht.

Gerade für die vorhandene Hotel- und Gastronomienutzung bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Medebach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt inmitten der touristisch geprägten Ferienregion Hochsauerland. Die Umgebung zeichnet sich durch ein umfangreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Natur- und Wintersportmöglichkeiten aus.

Auch die regionale Anbindung ist überzeugend. Von Medebach bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Winterberg, Willingen, Olsberg, Korbach und Frankenberg. Mit dem Pkw sind die bekannten Ferien- und Wintersportorte des Hochsauerlandes sowie die angrenzenden Regionen gut erreichbar.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale Innenstadtlage im gewachsenen Stadtkern von Medebach


• Marktplatz und zentrale Einrichtungen in kurzer Distanz


• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Gäste


• Attraktiver Standort für Hotel, Gastronomie und Feriengäste


• Medebach als staatlich anerkannter Luftkurort


• Hoher Freizeit- und Erholungswert der Ferienregion Hochsauerland


• Weitere touristische Angebote im Stadtgebiet


• Umfangreiches Wander-, Rad- und Naturerlebnisangebot


• Gute regionale Verbindungen nach Winterberg, Willingen, Korbach und Olsberg


• Besonders interessante Verbindung aus innerstädtischer Frequenz und touristischem Nachfragepotenzial

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de