Etagenwohnung in Oberndorf am Neckar

Großzügiges Zuhause mit Weitblick – 4-Zimmer-Wohnung in Oberndorf am Neckar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare und Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht – ein schöner Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Drei weitere Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Gemeinschaftsbereich und privaten Rückzugsräumen.
Die Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen funktionalen und familiengerechten Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus für Eigennutzer und Familien: Die freistehende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist mittlerweile vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, die die Vermietung selbst übernehmen und die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen am Mietmarkt platzieren möchten.

Eine Wohnung mit viel Platz für das Leben, einer schönen Aussicht und zahlreichen Möglichkeiten, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten

Die Highlights auf einen Blick
● ca. 91 m² Wohnfläche
● 4 Zimmer
● großzügiger Wohnbereich
● Balkon mit herrlicher Aussicht
● 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer
● Küche
● Badezimmer
● separates Gäste-WC
● praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
● eigener Kellerraum
● 6. Obergeschoss mit Aufzug
● Baujahr 1974
● freistehende Garage im Kaufpreis enthalten
● sofort verfügbar
Eine Wohnung mit Raum für das Leben – großzügig, vielseitig und mit einem Ausblick, der den Alltag ein Stück besonderer macht.

Oberndorf am Neckar – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Oberndorf am Neckar verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv. Der Bahnhof Oberndorf am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die weitere Region.
Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür. Die reizvolle Landschaft rund um den Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. So lässt sich der Alltag angenehm mit Erholung und Freizeit im Grünen verbinden.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.