Mehrfamilienhaus in Pforzheim (Würm)

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit ca. 263 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die flexible Aufteilung der Immobilie schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Besonders die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und bieten bereits eine angenehme Wohnqualität. Die Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und ermöglicht es, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen.

Großzügige Wohnbereiche, mehrere Außenflächen mit Terrasse, Garten und Balkonen sowie eine gute Belichtung durch zahlreiche Fenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine beheizte Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten unter anderem in den Bereichen Bäder, Wasserleitungen, Küchen, Bodenbeläge, Decken und Innenausbau.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Haus für Menschen, die Platz suchen, Möglichkeiten erkennen und langfristig gestalten möchten.

•Wohnhaus aus dem Jahr 1973 in massiver Bauweise

•Drei separate Wohneinheiten

•Ca. 263 m² Gesamtwohnfläche

•Ca. 480 m² Grundstücksgröße

•Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Vermietung)

•Großzügige und helle Wohnbereiche

•Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht

•Tageslichtbäder

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Abstellräume in allen Wohneinheiten

•Garten, Terrassen und mehrere Balkone

•Öl-Zentralheizung erneuert (ca. 2018)

•Modernisierte Bäder im UG und EG inkl. Wasserleitungen und Sanitäranlagen (ca. 2018)

•Zwei Einbauküchen vorhanden (ca. 2018)

•Teilweise erneuerte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl) (ca. 2018)

•Fenster ca. 1998

•Beheizbare Doppelgarage mit Fenstern

•Zusätzlicher Carport

•Viel Nutzfläche und weiteres Gestaltungspotenzial

•Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden

•Überdachter Hauseingang

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Pforzheimer Stadtteil Würm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer und Mieter.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die naturnahe Umgebung rund um das Würmtal mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Würm verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit eigener Grundschule, öffentlichen Einrichtungen und einem aktiven Vereinsleben. Die Pforzheimer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie medizinischer Versorgung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Regionen Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar. Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus Natur, Stadtnähe und guter Mobilität.