Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau (Haslach)

Mit dem CARRÉ UFFHAUSER entsteht in Freiburg-Haslach ein modernes Wohnquartier auf dem rund 1,5 Hektar großen Areal zwischen Uffhauser Straße, Blauenstraße, Drei-Ähren-Straße und Belchenstraße.

Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 259 neue Wohnungen realisiert. Der erste Bauabschnitt mit 130 Wohnungen ist bereits fertiggestellt und bezogen. Mit dem zweiten Bauabschnitt wird die Quartiersentwicklung nun fortgeführt. Neben Mietwohnungen und einer dreigruppigen Kindertagesstätte an der Blauenstraße entstehen hier 40 moderne Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern mit vier Hauseingängen (Hausnummern 2 bis 2c).

Begrünte Freiräume sowie ein Energie- und Mobilitätskonzept ergänzen das Quartier und schaffen ein modernes Wohnumfeld.

Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 5-Zimmer-Wohnung bietet das CARRÉ UFFHAUSER vielfältige Grundrisse. Wohnflächen von rund 56 bis 117 m² bieten Raum für Singles und Paare ebenso wie für Familien.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich: Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss, Loggien in den Obergeschossen sowie Dachterrassen bei ausgewählten Wohnungen erweitern das Wohnen nach draußen.

Auch künftige Wohnbedürfnisse wurden bei der Planung berücksichtigt: Die Wohnungen werden nach dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ geplant und sind über Aufzüge komfortabel erreichbar. Ausgewählte Wohnungen erfüllen zusätzlich die Anforderungen nach § 35 LBO.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Tiefgaragenstellplatz

  
  


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  Photovoltaikanlage

  
  


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  Barrierefrei

  
  


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  Nah-/Fernwärmeanschluss

  
  


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  Neubauwohnung

  
  


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  3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden

  
  


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  Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

  
  


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  Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche

  
  


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  Wände und Decken mit Malervlies in hochwertiger Ausführung

  
  


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  Sanitärausstattung etablierter Hersteller

  
  


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  Bäder mit bodengleichen Duschen, teilweise zusätzlich mit Badewanne

  
  


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  Handtuchheizkörper und großformatige Fliesen in den Bädern

  
  


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  Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung

  
  


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  Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung sowie Cat-7-Datenverkabelung in den Wohnräumen

  
  


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  Türsprechanlage in jeder Wohnung

  
  


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  Außenleuchte und Steckdose auf Terrasse bzw. Loggia

  
  


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  Eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose

  
  


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  TG-Stellplatz mit abschließbarer 3,6-kW-Steckdose sowie Vorbereitung für eine spätere - Ladeeinrichtung bis 11 kW

  
  


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  Wohnung Nr. 2 EG mitte Haus 2

  
  

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Das CARRÉ UFFHAUSSER entsteht im südwestlichen Teil von Freiburg-Haslach – einem gewachsenen, lebendigen Stadtteil, der urbanes Wohnen mit grünen Freiräumen und einer guten Infrastruktur verbindet.

Natur und Naherholung
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie die Joseph-Brandel-Anlage – ein großzügiger Quartierspark mit Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Bewegungsangeboten für unterschiedliche Generationen. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet das Hallenbad Haslach, dass sich ebenfalls im Stadtteil.

Infrastruktur
Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Carl-Kistner-Straße bildet mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt einen lebendigen Mittelpunkt Haslachs. Kindergärten und Schulen ergänzen das Infrastrukturangebot im Stadtteil. Die Pestalozzi-Realschule und die Staudinger Gesamtschule sind ebenfalls im näheren Umfeld.

Mobilität und Anbindung
Auch ohne Auto ist das CARRÉ UFFHAUSSER gut angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Das gut ausgebaute Freiburger Radwegenetz ermöglicht zudem eine gute Anbindung mit dem Fahrrad. Über die B31 und die A5 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Haftungshinweise und Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG ausschließlich auf den Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden. Das Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.

Die Abbildungen, Illustrationen und Visualisierungen einschließlich Modellbildern, Umgebungsdarstellungen, Außengestaltungsplänen, Grundrisse, Ansichten, Beschreibungen, Ausstattungen, Flächenangaben etc. sind unverbindlich, stellen den vorläufigen Stand in ähnlicher Weise dar und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Bei den Wohnflächen handelt es sich um gerundete Circa-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Loggia- und Dachterrassenflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Maßabweichungen gegenüber den Baueingaben und genehmigten Plänen sind möglich.

Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzung. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen in allen Illustrationen haben lediglich beispielhafte Charakter und sind nicht Bestandteil eines vertragsgegenständlichen Kaufobjekts. Gleiches gilt für eventuell dargestellte Bodenbeläge (z.B. Fliesen, Terrassen- und Balkonplatten im Hinblick auf Verlegeart, Verlegerichtung, Größe etc.).
Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge, maßgebend ist die dortige Baubeschreibung.

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Bitte berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten)