Doppelhaushälfte in Walzbachtal (Wössingen)

Dieses Objekt ist ein Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, das im Herzen von Walzbachtal liegt. Es wurde im Jahr 1951 erbaut und jeweils 1965 und 1971 erweitert. Es strahlt trotz seines sanierungsbedürftigen Zustandes einen besonderen Charme aus und besitzt eine tolle Substanz, wie aus den Bildern zu erkennen. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von 131,26 m², einem Grundstück von 446 m² und mit 7 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit schönem Ausblick in die Ferne, der zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt.

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Im Rahmen des Worst Performing Building-Programms (WPB) können Sie beim Erwerb und der energetischen Sanierung dieser Immobilie von staatlicher Unterstützung profitieren:

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Baujahre:
• Doppelhaushälfte: 1952
• Garagen ca.: 1965
• Anbau: 1971

Modernisierungen:
• Dacheindeckung Altbau: 1980
• Heizung: 1993
• Fenster teilweise: 1997
• Putz Altbau & Dachrinnen: 2001
• Komplettanstrich: 2001
• Pergola: 1985

In Walzbachtal, einer malerischen Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg, liegt dieses Objekt. Die idyllische Landschaft prägt Walzbachtal und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind im Ort zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Walzbachtal ist ausgezeichnet. Mit dem Bus oder dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte, und die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Walzbachtal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Kultureinrichtungen und Naherholungsgebiete.

Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse H und ist somit energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Dies sollte bei der Planung von Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Der Grundriss ist leicht verändert und ist nicht in den Plänen erfasst.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an uns.