Maisonette in Heilbronn

Entdecken Sie Ihre neue, stilvolle Maisonette-Wohnung in Heilbronn, die durch zeitgemäßen Komfort und ein charmantes Ambiente besticht. Diese modernisierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,86 m² und bietet Ihnen ein Zuhause voller Lebensqualität und Möglichkeiten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit edlem Eichenparkett, der eine warme und wohnliche Atmosphäre kreiert. Die modernisierten Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche im Landhausstil von Nolte ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch und funktional.

Die 3,5 Zimmer setzen sich aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer zusammen, die viel Raum für Entspannung und Rückzug bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer stilvollen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was den täglichen Komfort betont. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss ergänzt die Ausstattung.

Ein allein zugänglicher Dachboden mit ca. 6 m², der durch die Dachdämmung auch lagerfähig ist, bietet Platz für saisonale Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 32,61 m² im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Glasbedachung und einer elektrisch herausfahrbaren Beschattung. Hier können Sie die Ruhe genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine Garage und zwei Kellerräume, die praktischen Stauraum gewährleisten. Diese Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit moderner Funktionalität und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Wochnflächen:

• OG: 46,43 m²


• DG: 44,20 m²


• OG-Terrasse: 32,50 m²

Rücklagen für das Haus:
12.089,12 Euro

Modernisierungen & energetische Sanierungen in chronologischer Reihenfolge:

2008:

• Ausbau Dachgauben


• Einbau Gasheizung,


• Dach neu eingedeckt und gedämmt


• Dämmung der Fassade


• neue Fenster mit 2-fach-Verglasung

2020:

• Trennung der Wasserleitungen und Strom je Wohneinheit, Trennung für Gas (Abrechnung durch Fachfirma)


• elektrische Garagentore eingebaut, Terrassensanierung im OG


• neue Wand-und Bodenbeläge (Putz und Landhausstil Eichenparkett-dielen) in der gesamten Wohnung


• Gäste-WC und Bad saniert


• Einbau hochwertige Nolte Landhausstil-Küche mit großem Keramik Spülbecken


• Elektrik erneuert

2021:

• gemeinsames Treppenhaus gefliest und verputzt

2022:

• Neuanstrich alle Wohnräume

Diese Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn, ideal für Pendler und Liebhaber von Stadtnähe.

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  Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen.

  
  


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  Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für einen zügigen Berufspendel oder Wochenendausflüge schafft.

  
  


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  Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet.

  
  


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  Für internationale Reisen oder längere Strecken ist der nächste Flughafen in 70 Fahrminuten zu erreichen, was den Standort auch für frequente Reisende attraktiv macht.

  
  

Heilbronn selbst bietet eine Vielzahl von namhaften Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten, die alle leicht erreichbar sind. Diese Lage verspricht Komfort, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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