Büro / Praxen in Potsdam (Innenstadt)

Diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Potsdamer Innenstadtlage, direkt gegenüber dem Klinikum Ernst von Bergmann gelegen, bietet Unternehmen, Dienstleistern und Freiberuflern ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Einheit verfügt über drei separat nutzbare Räume und ermöglicht dadurch unterschiedliche Arbeitskonzepte – vom klassischen Büro über Beratungs- und Besprechungsräume bis hin zur Kombination aus Empfangs-, Kunden- und Arbeitsbereich.

Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während die zurückhaltende Gestaltung viel Freiheit für eine individuelle Einrichtung bietet.

Besonders interessant ist die Lage für Unternehmen und Dienstleister aus dem Gesundheitsumfeld.
Gleichzeitig eignet sich die Fläche ebenso für klassische Büro-, Beratungs- oder Agenturnutzungen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Potsdamer Innenstadt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Direkt am Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz für 50 € monatlich anzumieten.

Die Einheit wurde zuletzt als Praxis genutzt und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung ebenso für eine Büronutzung.
Die Zulässigkeit der konkreten Nutzung ist vom Mieter bei Bedarf behördlich zu prüfen.

Die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre.
Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag.

• Lage im Erdgeschoss


• repräsentatives Gründerzeithaus


• drei Räume, davon ein Raum inkl. separatem Wasseranschluss


• Badezimmer inkl. Dusche


• funktionaler und flexibel nutzbarer Grundriss


• helle Räume mit großzügigen Fensterflächen


• gepflegter, neutral gestalteter Zustand


• Anschlüsse für eine kleine Teeküche vorhanden


• separater Kellerraum


• Stellplatz direkt am Haus für 50 € monatlich anmietbar


• zentrale Lage in der Potsdamer Innenstadt


• unmittelbar gegenüber dem Klinikum Ernst von Bergmann


• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die monatlichen Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 850,00€
zzgl. Betriebskosten: 135,00€
zzgl. Heizkosten: 125,00€
Monatliche Warmmiete ohne MwSt.: 1.110,00€ (exkl. Stellplatz)

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in der Charlottenstraße 59 in zentraler Potsdamer Innenstadtlage und zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Klinikum Ernst von Bergmann aus.
Der große Klinikstandort mit rund 1.000 Betten und ca. 2.850 Mitarbeitern liegt direkt gegenüber des Hauses und bildet gemeinsam mit Poliklinik, MVZ- und Facharztpraxen ein etabliertes medizinisches Umfeld.
Egal ob Praxis, therapeutische Einrichtung oder für einen Anbieter aus dem Gesundheitsbereich: die Lage bietet äußerst attraktive Voraussetzungen und ermöglicht kurze Wege für Patienten, Mitarbeiter und mögliche Kooperationspartner gleichermaßen.

Auch als Büro- oder Verwaltungsstandort überzeugt die Adresse durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage.
Die Haltestelle Burgstraße/Klinikum wird von den Straßenbahnlinien 93, 94 und 99 bedient; die Buslinie 692 hält direkt am Klinikum.

Weitere Verbindungen stehen am nahe gelegenen Platz der Einheit zur Verfügung.
Damit ist die Fläche sowohl aus dem Potsdamer Stadtgebiet als auch über den Hauptbahnhof gut erreichbar.

Das Umfeld verbindet somit eine zentrale Innenstadtlage mit einem ausgeprägten Gesundheitsstandort. Besonders für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder therapienahe Nutzungen bietet die Charlottenstraße 59 damit einen Standort mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem unmittelbar angrenzenden professionellen Umfeld.

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
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++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
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