Maisonette in Waakirchen

In klassischer, ruhiger Wohnlage von Waakirchen befindet sich diese besondere Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus. Die Wohnung umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss.
Über eine großzügige, massive Außentreppe gelangen Sie zu dem überdachten Podest, von dem Sie die Wohnung betreten. Hier gibt es auch eine separate Tür in das ehemalige Büro.
In der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die Gäste-WC (mit Dusche und Bidet), Gästezimmer, Küche und den großen Wohnraum miteinander verbindet. Von hier aus haben Sie auch einen internen Zugang zum ehemaligen Büro, das nun als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier ist auch die Installation für eine zusätzliche Küche oder ein Bad vorhanden. Das nach Westen ausgerichtete Gästezimmer könnte um ein separates Bad erweitert werden.
Direkt an die großzügige, voll ausgestattete Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet eine Raumhöhe von bis zu 5 Metern bis zum Sichtdachstuhl hin. Das dunkle Hirnholzparkett bietet einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden, die zum Teil rustikal verputzt, zum Teil nur gekalkt sind. Zwei offene Kamine sorgen im Winter für behagliche Stunden, der weitläufige Balkon bietet einen Blick bis zur Benediktenwand.
Aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf zu einer Empore, die das Schlafzimmer mit dem Masterbad erschließt. Dort oben bieten nicht nur die hochwertigen Einbauschränke viel Stauraum, auch die Speicherabseiten können als Lagerflächen genutzt werden.
Weiteren Stauraum bietet der große Kellerraum. Dort im Keller befindet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche.
Mit zum Angebot gehören nicht nur zwei Stellplätze vor dem Haus, sondern auch ein TG-Stellplatz in einem der Nachbarhäuser.
Die Wohnung wird von der über 80-jährigen Eigentümerin bewohnt, die das Objekt bei Verkauf zurückmieten wird. Eine sofortige Eigennutzung ist somit nicht möglich.
Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Waakirchen im Landkreis Miesbach, einer der begehrtesten Regionen des bayerischen Oberlandes. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Tegernsee und die umliegenden Berge eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung München, Holzkirchen und Bad Tölz. Die Autobahn A8 sowie der Bahnhof im nahegelegenen Holzkirchen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt.
Waakirchen zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, ein aktives Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnahem Freizeitwert und guter Infrastruktur in einer wirtschaftlich starken Region Oberbayerns.