Reihenhaus in Albersdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ankommen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen: Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in Albersdorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der das Wohnangebot auf besonders schöne Weise erweitert. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende mit Freunden oder gemeinsame Stunden mit der Familie, hier entsteht ein zusätzlicher Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und eine praktische Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten und hochwertigen Bodenfliesen, die dem gesamten Wohnbereich eine wertige Note verleihen.
Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Die ausgewogene Raumaufteilung macht die Etage besonders flexibel: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Nutzung lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein weiterer Pluspunkt ist das Duschbad. Darüber hinaus verfügt die Etage über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Noch mehr Möglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss bzw. Studio. Der zusätzliche Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Damit bietet das Haus deutlich mehr nutzbare Flächen, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge des täglichen Lebens.
Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Bereiche erneuert und modernisiert. Die Fenster wurden etwa im Jahr 2000 ausgetauscht und verfügen über Rollläden; die Rollläden auf der Vorderseite lassen sich komfortabel elektrisch bedienen. Der Hauptbodenbelag wurde 2011 erneuert, ebenso wurden die Sanitäranlagen 2011 modernisiert. Ein besonderer Vorteil ist die 2025 erneuerte Heizung, sodass hier bereits eine wichtige technische Komponente auf einen aktuellen Stand gebracht wurde.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt, hell und freundlich und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade die Kombination aus klassischer Grundrissstruktur, mehreren Zimmern, Wintergarten, Balkon, Studio und Teilkeller macht dieses Reihenmittelhaus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.
Die wichtigsten Modernisierungen und Baujahre im Überblick:
Dach: ca. 1963
Dämmung: ca. 1963
Leitungen: überwiegend ca. 2011
Elektrik: ca. 2011
Keller: ca. 1963
Fenster: ca. 2000
Hauptbodenbelag: ca. 2011
Sanitäranlagen: ca. 2011
Heizung: 2025

Der Ort Albersdorf hat ca. 4.000 Einwohner und ist bekannt für seine umliegenden großen Wälder. Die Immobilie ist dabei sehr ruhig und nah am Albersdorfer Wald gelegen.

Albersdorf bietet ein hohe Lebensqualität. Im Ort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, ein großes Freibad, viele Sportangebote sowie einen Kindergarten. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden.

Die A 23 ist sehr gut zu erreichen. Neben Busverbindung hat Albersdorf auch einen Bahnhof.