Einfamilienhaus freistehend in Oberkrämer (Marwitz)

Herzlich willkommen in Oberkrämer.
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus von „FingerHaus“ (Herstellergarantie bis 8/2036) bietet Ihnen mit einem 868 m² großen Grundstück genau die Ruhe und den Komfort, den Sie suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit einem Gäste-WC, einer Küche und gleich daneben ein praktischer Speisekammer-Raum (SPK). Hier sorgt eine Wasser-Enthärtungsanlage für gute Wasserqualität im gesamten Haus.

Das Herzstück bildet das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre West-Terrasse und dem hinteren Garten. Die anderen Erdgeschossräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne.
Das großzügig bemessene Badezimmer wird durch Fußbodenheizung, Whirlpool, Duschkabine, Dampfsauna und einem weiteren Zugang zum Balkon zu Ihrer privaten Wellness-Oase.
Ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht ist der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR), in dem sich die Gasheizung sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden. Über eine stabile Klappleiter im Flur erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden unter dem Dach, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der pflegeleicht angelegte Garten lässt kaum Wünsche offen. Im hinteren Teil erwartet Sie ein runder Pool für heiße Sommertage sowie ein kleines Gartenhaus für Ihre Geräte und Gartenmöbel.

Mit Schichtwasser wird durch eine vollautomatische Bewässerungsanlage kostengünstig für die Erhaltung der Pflanzen gesorgt.
An der Nordseite des Hauses steht Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Schwingtor zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien mit Zeitschaltuhren an den meisten Fenstern und Außenbeleuchtungen mit Dämmerungsschalter. Offene Fragen können wir gerne bei einer Besichtigung klären. Ich freue mich auf Sie.
Video-Rundgang: https://youtu.be/o5tTGySGfMg

• Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Parkettboden


• Geräumiges Bad (ca. 14 m²)


• Bad mit Fußbodenheizung und Balkonzugang


• Whirlpool Badewanne


• Dampfsauna


• Gäste-WC


• Einbauküche mit Eiche-Türen (ohne Geräte)


• Wasser-Enthärtungsanlage


• Garage ca. 9,0 x 3,5 m, Einfahrthöhe ca. 2,0 m


• Elektrisches Garagentor


• Automatische Rollläden an allen senkrechten Fenstern.


• Automatische Sprengwasseranlage


• Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter


• Terrasse und Balkon


• Terrasse mit elektrischer Markise


• Regenrinne aus Kupfer


• Natursteinbrunnen


• Gartenpool (Durchmesser 6m, Tiefe 1,5m)

Das Objekt liegt im beliebten Oberkrämer OT Bärenklau im Nord-/Westlichen Umland von Berlin. In einer ruhigen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern und viel, viel Grün in der näheren Umgebung.
Die Lage ist ein Paradies für Naturbegeisterte: Der weitläufige Regionalpark „Krämer Forst“ und der nahgelegene Mühlensee laden fast vor der Haustür zum Wandern und Radfahren ein.
Im nahegelegen Vehlefanz (ca. 4 km) und der Stadt Velten finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Gastronomie, Allgemeinmediziner und Apotheken. Familien profitieren von einer exzellenten Versorgung durch Kitas und Schulen in den Nachbarorten.
Auch für die Anbindung an die Hauptstadt Berlin ist gesorgt. Entweder über den nahegelegenen Autobahnanschluss Oberkrämer (A111) oder den Regionalbahnhof im benachbarten Vehlefanz gelangt man flexibel ans Ziel. Die Berliner Altstadt Spandau mit ihren urbanen Shopping- und Kulturangeboten ist in nur rund 26 km erreichbar.
Selbst der Berliner Kurfürstendamm ist nur ca. 37 Autominuten entfernt – so lässt sich das Beste aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe perfekt verbinden.

Die Beheizung des Hauses, inkl. der Warmwasserversorgung, erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung.
Die Raumhöhen im EG betragen ca. 2,73 m und im DG ca. 2,70 m.

Sanierungen:
ca. 2013 Rückspülfilter (Frischwasser)
2020-03 Neue Gasheizung Viessmann Vitodens 200W
2020-10 Neuer Warmwasserspeicher

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer, übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 65,55 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2019, Ausweis gültig bis 01.06.2036

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!