Wohn-Grundstück in Magdeburg (Nordwest)

Mehr Grundstück. Mehr Möglichkeiten. Mit Bauvorbescheid und zwei Zuwegungen

In Magdeburg-Nordwest, von vielen Magdeburgern auch liebevoll „Texas“ genannt, wartet ein Grundstück, das deutlich mehr bietet als einen klassischen Bauplatz. Die Kombination aus Wohnperspektive, außergewöhnlicher Grundstückstiefe, großzügigen Grünbereichen und vorhandenen Nutzgebäuden eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Für einen der beiden straßenseitigen Bereiche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein mehrgeschossiges Einfamilienhaus vor. Auch eine dahinter vorgesehene Nebenanlage wurde grundsätzlich positiv beurteilt. Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage für die weitere Entwicklung des vorderen Grundstücksbereichs. Die ursprünglichen Antrags- und Planungsunterlagen des Architekten können bei Bedarf vom Eigentümer übernommen werden und erleichtern die weitere Planung.
Daran schließen sich großzügige Grün- und Freiflächen an. Zusammen mit den vorhandenen Schuppen-/Stallgebäuden ergeben sich vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – vom großen Garten mit Freizeit- und Spielflächen über Obst- und Nutzgarten bis hin zu Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Tierhaltungsflächen.
Auch individuelle Ackerbau-, Garten- und Selbstversorgerkonzepte lassen sich auf der weitläufigen Fläche gut umsetzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandenen insgesamt 12 Garagen im Rahmen der Bestandsnutzung weiter zu nutzen.

Die zweite Zuwegung vom anderen Ende des Objekts verbessert zusätzlich die Erreichbarkeit des Grundstücks.

Das Grundstück hebt sich durch seinen außergewöhnlich langgestreckten und schlanken Zuschnitt deutlich von klassischen Baugrundstücken ab. Das Areal erstreckt sich über ca. 300 Meter Länge und durchschnittlich ca. 12 Meter Breite und ist von beiden Seiten zugänglich. Gerade diese besondere Form schafft eine klare Gliederung der unterschiedlichen Grundstücksbereiche und ermöglicht es, Wohnen, Garten, Freizeit und weitere Nutzungen räumlich gut voneinander zu trennen. Die große Tiefe vermittelt dabei trotz der vergleichsweise kompakten Breite ein besonderes Gefühl von Weite.

Neben dem Erwerb des Gesamtgrundstücks sind nach Abstimmung auch verschiedene Teilflächen möglich – von einer kompakten Baufläche über eine Baufläche mit größerem Gartenanteil bis hin zu einer großzügigen Wohn- und Gartenfläche. Auch der separate Erwerb der rückwärtigen Grün- beziehungsweise Nutzfläche kann grundsätzlich besprochen werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an – wir erläutern Ihnen die möglichen Varianten individuell.

Das Grundstück befindet sich im Magdeburger Stadtteil Nordwest. Der Stadtteil verbindet einen gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Siedlungscharakter mit viel Grün und einem angenehm aufgelockerten Umfeld.

Die Straße liegt in ruhiger Wohnlage. Kleingartenbereiche, Grünflächen und der naturnahe Verlauf der „Faulen Renne“ prägen das direkte Umfeld und schaffen einen reizvollen Übergang zwischen Stadt und Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch ein großes Shopping-Center mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Serviceangebot liegt in komfortabler Entfernung.
Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Magdeburger Straßennetz ist sehr gut. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und wichtige Verkehrsachsen bequem erreichen.