Zinshaus / Renditenobjekt in Quakenbrück (Antoniort)

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie verbindet Gewerbe und Wohnen auf interessante Weise und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine vielseitige Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einem als "Urbanes Gebiet" ausgewiesenen Bereich. Diese Gebietskategorie ermöglicht eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe und eröffnet – abhängig von den jeweiligen Genehmigungen und Rahmenbedingungen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch für gastronomische Betriebe.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Spielothek, die den gewerblichen Bereich mit ca. 167 m² nutzt. Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen von insgesamt ca. 18.000 Euro jährlich zzgl. Nebenkosten und bietet damit eine bestehende Einnahmequelle.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen derzeit eine Wohnung mit ca. 85 m² vermietet ist. Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 100 m² und läßt sich durch den Ausbau des Dachbodens auf ca. 176 m² erweitern.

Beide Wohnungen bieten aufgrund ihres Zustands interessante Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zeitgemäß zu gestalten. So besteht hier Potenzial, den Wohnbereich langfristig aufzuwerten und an individuelle Ansprüche anzupassen.

Neben einem Keller mit ca. 156 m² gehören insgesamt 9 PKW-Stellplätze zur Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Grünfläche hinter dem Gebäude. Nach den derzeitigen Festsetzungen des Bebauungsplans ist auf dieser Fläche keine Bebauung vorgesehen. Dadurch besteht eine gute Perspektive, dass der offene und grüne Bereich hinter der Immobilie erhalten bleibt und keine unmittelbare zusätzliche Bebauung zu erwarten ist.

Auch die zukünftige Entwicklung des Umfelds bietet Anlass für eine positive Perspektive: Für das Jahr 2027 ist eine umfassende Sanierung und der Ausbau der Straße vorgesehen. Die damit verbundene Aufwertung des Straßenraums und der Infrastruktur kann sich positiv auf die Attraktivität des Standorts und damit auch auf die Immobilie auswirken.

Eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zentraler Lage, gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Perspektive suchen.

Die Zimmeranzahl wurde anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen; maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Quakenbrück, die historische Burgmann- und Hansestadt im Landkreis Osnabrück, liegt im Herzen des reizvollen Artlands. Die Stadt verbindet eine charmante historische Altstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Als Mittelzentrum ist Quakenbrück ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region. Die Hase, die attraktive Umgebung des Artlands und zahlreiche historische Fachwerkhäuser verleihen der Stadt einen besonderen Wohn- und Lebenswert. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Oberzentren Osnabrück und Oldenburg für eine attraktive regionale Anbindung.

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