Einfamilienhaus freistehend in Fürstenau

Stadtvilla mit Doppelgarage in junger Wohnsiedlung in 49584 Fürstenau zu verkaufen.
Sparen Sie sich den Baustress bei dieser neuwertigen und gepflegten Immobilie.

Eckdaten:
Ort: 49584 Fürstenau
Lage: junge Wohnsiedlung, Neubaugebiet.
Baujahr: 2019
Wfl.: ca. 152,68 m²
Nfl.: ca. 49,20 m² Doppelgarage mit Geräte- und Heizungsraum
Grd.: ca. 736 m² im Eigentumsverhältnis, voll erschlossen

Dach:

• gedämmtes Walmdach mit einer Eindeckung aus lasierten Tondachpfannen


• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

Tür- und Toranlage:

• hochwertige Eingangstür, Gartentor und Zaunanlage in Anthrazitgrau


• der Hauseingang ist elegant mit einer Trespa-Konstruktion überdacht. Hier befindet sich auch der Einbaubriefkasten des Hauses.


• Garagenantrieb der Marke Hörmann

Außenwände:

• hartgebrannter Klinkerverblender, rotbunt

Heizung:

• Erdgas-Brennwertheizung mit 300 Liter Warmwasserspeicher der Marke Viessmann aus 2019


• Überall Fußbodenheizung, die Steuerung ist digital mit Tag- und Nachtabsenkung

Fenster:

• Kunststofffenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen Ral 7016.


• Rollläden, überall steuerbar mit E-Motor.

Nebengebäude:

• ca. 49 m² große Doppelgarage mit Geräteraum und Werkbank


• Gartenblockhaus mit Loungbereich im Garten

Die Immobilie ist auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² perfekt geeignet für Paare, Familien und Interessenten, die auf Baustress verzichten möchten. Die Immobilie hat einen hervorragenden Gesamtzustand.

Ausstattung:

• heller Willkommens- und Eingangsbereich inkl. Garderobenische. Hier gelangen Sie zum Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über eine neuwertige Einrichtung mit einem kleinen Waschtisch in Tischlerqualität sowie dem WC selbst.


• Die offene weiße Einbauküche mit integriertem Sitzbereich bietet viel Stauraum. Die Küche bietet zudem namhafte E-Geräte inkl. Gefrier- und Kühlschrank und ist bereits im Kaufpreis enthalten.


• Die großzügigen und ebenerdigen Fensterflächen ermöglichen einen Blick und Zugang in den Garten.


• Der HWR & Abstellraum ist durch den Seiteneingang an der Garage oder den Flur im Haus erreichbar. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unter der Treppe.


• massive Betonkerntreppe mit Fliesentritt in Grau sowie Galerieblick zum Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume und auf den Dachboden.


• Insgesamt 3 Räume schaffen eine private Rückzugsebene für die neuen Eigentümer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Wohnkomfort bietet der zusätzliche Ankleideraum.


• Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschtische mit Spiegelanlage von Mustering, Bide & WC und eine ebenerdige Glasdusche.


• Böden: Fliesen und hochwertiger Laminatboden

Weitere Informationen:
- Glasfaseranschluss & DSL
- TV-Sat-Anlage

• Die aktuelle Baustraße ist abgegolten. Eine Vorauszahlung ist an die Stadtverwaltung gezahlt worden.

Areal:
-Das 736 m² Eigentumsgrundstück ist mit einer portugiesischen Lorbeerhecke und Zaunanlage eingefriedet. Über die gesamte Straßenfront erstreckt sich eine gepflasterte Hofeinfahrt mit Pkw-Stellflächen und pflegeleichten Beeten im Vorgarten.

• Gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Freizeitbereich & Gartenblockhaus. Highlight sind beide Terrassen, welche zum Verweilen einladen. Für die Bewässerung sorgt eine Beregnungsanlage der Marke Hunter.

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in der Stadt Fürstenau. Fürstenau ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt Fürstenau bietet ihren ca. 10.000 Einwohnern mit ihrer Infrastruktur einen lebenswerten Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich in 49584 Fürstenau.

Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgt nach Vereinbarung.

Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.