Wohn-Grundstück in Pforzheim (Hohenwart)

Verwirklichen Sie Ihr individuelles Bauvorhaben auf diesem attraktiven Grundstück in ruhiger und rückwärtiger Lage von Pforzheim‑Hohenwart. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Stadt Pforzheim zu verbinden.

Für das Grundstück wurde bereits im Jahr 2004 ein positiver Bauvorbescheid erteilt. Demnach wurde eine Wohnbebauung seinerzeit grundsätzlich nach § 34 BauGB als zulässig beurteilt. Das geplante Gebäude muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Größe und Position in die vorhandene Nachbarbebauung einfügen. Gemäß Sichtprüfung der umgebend vorhandenen Bebauung, ist grundsätzlich die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses denkbar, gegebenenfalls mit einer zusätzlichen Wohneinheit.

Das Grundstück befindet sich verkehrsberuhigt in zweiter Reihe.Dadurch ergibt sich eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Der Zugang ist über eine ca. 6 Meter breite Zufahrt gewährleistet, die ebenfalls zum Grundstück gehört. Themen wie Geh- und Fahrrechte spielen bequemerweise hier keine Rolle.

Das Grundstück ist noch nicht erschlossen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ruhige Lage in Pforzheim-Hohenwart


• naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt


• Planung des Bauvorhabens nach Maßgabe der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB

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Hohenwart ist ein idyllisch gelegener Stadtteil von Pforzheim und befindet sich rund neun Kilometer südlich der Innenstadt auf einem Höhenrücken zwischen dem Nagold- und dem Würmtal. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Streuobstflächen und ausgedehnten Wäldern. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Hohenwart zeichnet sich zudem durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Gemeinschaftsleben und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Für Familien bietet der Stadtteil eine Grundschule sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Pforzheimer Kernstadt sowie in den umliegenden Gemeinden.

Über regionale Busverbindungen ist Hohenwart an die Pforzheimer Innenstadt und die Umgebung angebunden. Mit dem Auto sind Pforzheim, Tiefenbronn und weitere Orte im Enzkreis gut erreichbar. Die nahe gelegenen Verkehrsachsen ermöglichen darüber hinaus eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Hohenwart bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu den vielseitigen Angeboten der Stadt Pforzheim.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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