Zinshaus / Renditenobjekt in Schönefeld (Waltersdorf)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 stellt eine nachhaltig modernisierte und renditestarke Kapitalanlage dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 619 m² verteilen sich insgesamt sieben gut geschnittene Wohneinheiten, die eine stabile und langfristige Vermietbarkeit gewährleisten. Ergänzend stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, welche bereits Bestandteil der bestehenden Mietverträge sind und somit zusätzliche, planbare Mieteinnahmen generieren.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich und werterhaltend modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches, inklusive zusätzlicher Schallschutzmaßnahmen. Weitere umfangreiche Investitionen wurden 2022 umgesetzt: Dazu zählen ein neuer Fassadenanstrich, die Installation einer modernen Videogegensprechanlage, der Anschluss an das Glasfasernetz sowie der Einbau einer neuen, effizienten Gasheizung. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern leisten auch einen wesentlichen Beitrag zur Energieeffizienz und zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie.

Ein besonderer Fokus lag auf der hochwertigen Modernisierung der Wohneinheiten 3 bis 6 im Jahr 2022. In diesem Rahmen wurden sämtliche elektrischen Anlagen, Sanitärbereiche, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden schallisolierende Fenster inklusive neuer Rollläden eingebaut. Jede der modernisierten Wohnungen wurde zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In den Dachgeschosswohnungen (Einheiten 5 und 6) wurde jeweils ein zusätzliches WC integriert, was den Wohnkomfort und die Nutzungsqualität nochmals deutlich erhöht.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als zeitgemäß ausgestattete, gepflegte Anlageimmobilie mit klarer Marktpositionierung und einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Die durchgeführten Investitionen sichern eine attraktive Marktgängigkeit und ermöglichen eine marktgerechte sowie langfristig stabile Wert- und Ertragsperspektive.

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und ca. 619 m² Gesamtwohnfläche


• Baujahr 1996 in massiver Bauweise


• 7 den Wohneinheiten zugeordnete und vermietete Stellplätze


• 2021 vollständig erneuertes Satteldach inkl. zusätzlicher Schallschutzmaßnahmen


• Neue Gasheizung aus 2022


• Erneuerter Fassadenanstrich aus 2022


• Moderne Videogegensprechanlage


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Gepflegtes Treppenhaus


• Wohneinheiten 3–6 im Jahr 2022 umfassend modernisiert


• Erneuerte Elektroinstallationen sowie modernisierte Sanitärbereiche


• Neue Bodenbeläge sowie erneuerte Wand- und Deckenoberflächen


• Schallschutzfenster mit neuen Rollläden


• Einbauküchen in allen modernisierten Wohneinheiten


• Dachgeschosswohnungen (WE 5 & 6) jeweils mit zusätzlichem WC


• Zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen


• Attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Schönefeld, einer der dynamischsten Entwicklungsregionen im südöstlichen Berliner Umland. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Berlin sowie zum internationalen Flughafen Berlin Brandenburg (BER) prägt den Standort maßgeblich und sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittliche Nachfrage nach Wohnraum. Schönefeld hat sich in diesem Zuge zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort mit nachhaltigem Wachstumspotenzial entwickelt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A113 und A10 (Berliner Ring) besteht eine schnelle Anbindung sowohl an die Berliner Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen BER ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich gewährleisten Bus- und S-Bahn-Verbindungen eine komfortable Anbindung an Berlin sowie an umliegende Gemeinden, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die infrastrukturelle Versorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie weitere soziale Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Gemeinde trägt zusätzlich zur Standortattraktivität bei.

Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Grünflächen, Erholungsräume und Freizeitangebote sind gut erreichbar und steigern die Lebensqualität nachhaltig. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Flughafenmitarbeiter besonders interessant.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Mieterstruktur, eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und sehr gute Zukunftsperspektiven aus. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der Region, verbunden mit der Nähe zu Berlin und dem BER, unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.

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