Etagenwohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Neben einem großzügig geschnittenen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich. Mit etwas Kreativität lässt sich hier nicht nur zusätzlicher Stauraum schaffen, sondern beispielsweise auch ein kompakter Arbeitsbereich integrieren.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsfähigen Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial sehr gut ausschöpfen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Nach Angaben des Eigentümers ist grundsätzlich auch ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer möglich, wodurch sich beide Bereiche noch stärker miteinander verbinden ließen. Eine bauliche Umsetzung wäre selbstverständlich vorab fachlich und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit teilweise zurückgesetzter, loggiaähnlicher Gestaltung. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und weitgehend uneinsehbarer Außenbereich. Eine große Markise sorgt zusätzlich für Sonnen- und Wetterschutz.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional nutzbar. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer

1. Obergeschoss
   Großzügiges Wohnzimmer
   Großes Schlafzimmer
   Kleineres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
   Sehr großzügiger Eingangsbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, z. B. als kleiner Arbeitsbereich
   Funktionale Einbauküche
   Nach Angaben des Eigentümers Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer grundsätzlich möglich
   Großer Balkon mit teilweise zurückgesetzter, loggiaähnlicher Gestaltung
   Balkon dadurch weitgehend uneinsehbar und wettergeschützt
   Große Markise
   Eigener Kellerraum
   Zentrale Heizungsanlage
   Gepflegter, jedoch teilweise modernisierungsfähiger Zustand
   Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen attraktives Entwicklungspotenzial
   Bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, einem der größten und vielseitigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Das Rahlstedter Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Hamburg-Rahlstedt besteht mit der Regionalbahn RB81 eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 16 Minuten. Die Züge verkehren im Regelfahrplan etwa im 30-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien im Stadtteil.

Mit dem Ausbau der S-Bahn-Linie S4 wird die Schienenanbindung Rahlstedts künftig zusätzlich aufgewertet. Die neue Linie soll Rahlstedt direkt in das Hamburger S-Bahn-Netz integrieren und insbesondere die Verbindung in Richtung Innenstadt weiter verbessern.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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