Etagenwohnung in Hanau (Kesselstadt)

Im beliebten Hanauer Stadtteil Kesselstadt, im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1975, erwartet Sie diese großzügige und umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 61,09 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Weitblick über Hanau bis hin zur Frankfurter Skyline und zum Taunus.

Die umfassende Kernsanierung der Wohnung ist bereits abgeschlossen. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und mit ausgewählten Ausstattungsdetails versehen. Neue Fußböden, eine vollständig erneuerte Dreifachverglasung sowie hochwertige Tischlerarbeiten schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit hochwertiger BORA-Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und bietet mit einer Erlebnisdusche und einem Whirlpool besondere Möglichkeiten für Komfort und Entspannung.
Der gut geschnittene 2-Zimmer-Grundriss umfasst neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ein separates Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine Diele und einen Flur. Die vorhandene Möblierung ergänzt das Gesamtbild und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ihrem Holzfußboden. Aus dem 10. Obergeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Blick über Hanau und die umliegende Umgebung. Bei entsprechender Sicht reicht der Ausblick bis zur Frankfurter Skyline und zum Taunus und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 409,00 Euro.

Auch das Gebäude selbst bietet attraktive Rahmenbedingungen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Heizungsanlage wurde ca. 2011 umfassend erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Garagenstellplatz zur Wohnung und ergänzt das Angebot um einen praktischen Vorteil.

Die Kombination aus abgeschlossener Kernsanierung, moderner Ausstattung, offenem Wohnkonzept und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Hanau-Kesselstadt.
Besichtigungen sind ab dem 01.10.2026 möglich.

Im Rahmen der Kernsanierung können individuelle Anpassungen flexibel nach den Wünschen der Käufer umgesetzt werden. Insbesondere bei Gewerken wie Maler-, Tischler- und Fliesenarbeiten können die persönlichen Vorstellungen anhand einer Musterwohnung direkt berücksichtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanau-Kesselstadt, einem etablierten Stadtteil im Westen Hanaus und damit in zentraler Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Kesselstadt zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute örtliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Berufspendler bietet Hanau eine gute Anbindung an Frankfurt am Main und das weitere Rhein-Main-Gebiet. Vom Hanauer Hauptbahnhof bestehen direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt am Main. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Main-Gebiets gut angebunden.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Main. Das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ebenfalls in Kesselstadt befindet sich das Schloss Philippsruhe mit seiner großzügigen Parkanlage, das zu den bekannten historischen Anlagen Hanaus zählt.
Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt und des Rhein-Main-Gebiets mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.