Ein Haus mit Weitblick – Hier verbinden sich Natur, Aussicht und großzügiges Wohnen zu einem außergewöhnlichen Zuhause! Das Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in schöner Ortsrandlage von Hettigenbeuern. Genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht über den Ort in das idyllische „Tal der Liebe“ – ein Ausblick, der Tag für Tag aufs Neue begeistert.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele sowie Balkon und Terrasse - ca. 125 m² Wfl. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und belohnt mit herrlicher Weitsicht. Die Küche und Esszimmer verfügen über direkten Ausgang zur rückwärtigen Gartenseite.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit rd. 65 m² Wfl. Neben den Kellerräumen kann hier ein zusätzliches Einzelzimmer/ Gästezimmer genutzt werden.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, naturnahem Wohnen am Waldrand, herrlicher Aussicht und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Alle Daten auf einen Blick:

• Baujahr 1974


• 2 abgeschlossene Wohneinheiten


• Wohnflächen: Hauptwohnung ca. 125 m²


• Einliegerbereich ca. 65 m², Einzelzimmer ca. 10 m²


• Gesamtwohnfläche: 200,00 m² zzgl. Balkon und Terrassenflächen


• Doppelgarage


• Grundstücksgröße: 1.336 m²

vorgenommene Modernisierungen:

• neue Ölzentralheizung 2016 (Brennwertheizgerät)


• überwiegend neue 3x verglaste Kunststoffisolierfenster 2016


• neues Badezimmer und WC im Erdgeschoss der Wohnung 2025


• neue Vinylböden in den Schlafräumen der Hauptwohnung


• die Wohnungen sind technisch getrennt abrechenbar


• PV-Anlage aus 2012 mit 8 kWp

Hettigenbeuern, ein idyllischer Stadtteil von Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis, liegt malerisch im Morretal zwischen Buchen und Zittenfelden. Die Region ist von Wäldern und Wiesen umgeben und eignet sich hervorragend für vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen.

Gleichzeitig überzeugt Hettigenbeuern durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B27 und B292 lassen sich die umliegenden Städte zügig erreichen. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A6 und A81 eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Buchen und sind in kurzer Zeit erreichbar.