Etagenwohnung in Leverkusen (Manfort)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl in luftiger Höhe.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die harmonisch in den zentralen Wohnbereich übergeht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch seine offene Atmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über direkten Zugang zu einem Balkon. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz sowohl für die tägliche Nutzung als auch für eine funktionale Küchengestaltung. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem zwei Badezimmer, die insbesondere im Alltag von mehreren Personen eine spürbare Entlastung darstellen.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 6.636,- EUR p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Monat/ Jahr). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleistet.
Eine Wohnung, die mit ihrer großzügigen Aufteilung, den zwei Balkonen und der attraktiven Lage im oberen Geschoss ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen schafft.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Zuhause bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die nahegelegenen Parkanlagen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Stadtzentrum von Opladen sowie umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz mit kurzen Wegen zu den Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Leverkusen.