Wohn-Grundstück in Wiesbaden (Nordost)

Im begehrten Komponistenviertel von Wiesbaden-Sonnenberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 834 m² Fläche befindet sich ein freigestelltes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 237 m² sowie zusätzlich ca. 133 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass insbesondere das attraktive Neubaupotenzial des Grundstücks im Vordergrund steht. Der geltende Bebauungsplan weist ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise aus und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung bei einer GRZ von 0,3 sowie einer GFZ von 0,6. Damit bietet sich die seltene Chance, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens ein individuelles Wohnprojekt nach modernen Ansprüchen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor. Die ruhige, von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie die Wiesbadener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Grundstücke mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial in dieser erstklassigen Lage sind eine absolute Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnvision oder Ihr nächstes Bauprojekt in einer der beliebtesten Wohnadressen Wiesbadens Realität werden zu lassen.

• Ca. 834 m² Grundstück in Top-Lage *


• Ideales Grundstück für Neubauvorhaben *


• Offene, zweigeschossige Bebauung mit GRZ 0,3 und GFZ 0,6 möglich *


• Freigestelltes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial *


• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung *

Das Grundstück liegt in begehrter Lage von Wiesbaden-Nordost, einem der besonders gefragten Wohnbereiche der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innenstadt, weitere Stadtteile sowie Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet sind bequem erreichbar.
Wiesbaden-Nordost überzeugt durch hohe Lebensqualität, repräsentatives Umfeld und stabile Nachfrage – eine attraktive Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Lage.

Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

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