Wohn-Grundstück in Wendelstein

Mit einer Grundstücksfläche von 1.575 m² bietet dieses Grundstück in Wendelstein-Großschwarzenlohe großzügigen Raum für die Entwicklung eines individuellen Baukonzepts. Die Verbindung aus Grundstücksgröße und den angegebenen baulichen Kennzahlen eröffnet interessante Perspektiven für eine durchdachte Planung.

Der Bebauungsplan liegt vor und bildet die Grundlage für die weitere Projektplanung. Die angegebene Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 entspricht, bezogen auf die gesamte Grundstücksfläche, einer rechnerischen Grundfläche von 630 m². Aus der angegebenen Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0 ergibt sich eine rechnerische Geschossfläche von 1.575 m². Diese Kennzahlen bieten eine erste Orientierung für die mögliche bauliche Ausnutzung und die Abstimmung von Baukörpern und Freiflächen.

Die konkret realisierbare Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den weiteren geltenden baurechtlichen Vorgaben und ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich im Wendelsteiner Ortsteil Großschwarzenlohe, südlich von Nürnberg. Die Lage verbindet die Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit dem naturnahen Umfeld der Marktgemeinde Wendelstein und bietet damit einen attraktiven Ausgangspunkt für Wohnen und Alltag.

Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote im Ortsteil machen den Standort insbesondere für Familien interessant. Die umliegenden Städte Nürnberg und Schwabach ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss an die Autobahnen A 6 und A 73.

Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Wendelstein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen durch die umliegenden Wälder oder entlang des historischen Ludwig-Donau-Main-Kanals schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag.