Etagenwohnung in Waghäusel (Wiesental)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Eine geräumige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Waghäusel-Wiesental erwartet Sie!

Wohnbereich Diese Immobilie, gelegen im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen auf ca. 108 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Familien, die von der Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten profitieren, oder Investoren, die von der hohen Mietnachfrage und der Möglichkeit zur Wertsteigerung in dieser zentralen Lage profitieren möchten. Der großzügige Wohnbereich besticht durch ein offenes und einladendes Ambiente. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein geselliges Beisammensein mit Freunden wird hier zum Vergnügen.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem rundet ein zusätzlicher Raum, ideal als halbes Zimmer genutzt, das Raumangebot ab.

Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst und modernisiert werden. Die Küche ist durchdacht gestaltet und ermöglicht effizientes Arbeiten sowie gesellige Kochabende. Stauraum wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der für Ordnung und Organisation sorgt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Komfort verspricht. Ein separates WC erhöht die Bequemlichkeit im Alltag, besonders für Familien. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Chance bietet, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die dazugehörige Garage. Sie bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für all Ihre Gegenstände bereithält. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, betrieben mit Öl. Sie ist hinsichtlich Energieeffizienz in Klasse E eingestuft mit einem Endenergiebedarf von 140,90 kWh/(m²·a). Diese Immobilie verbindet zentrale Lage mit einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit, ideal für diejenigen, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern. Nutzen Sie die Chance, diese zentral gelegene Wohnung zu erwerben.

Diese charmante Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des weitläufigen Flurs entfaltet sich eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Ausstrahlung zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen die durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem vorhandenen Potenzial inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kurz für Sie zusammengefasst:
• Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Funktionale Einbauküche mit Gestaltungspotenzial
• Badezimmer und separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Garage und Kellerraum vorhanden
• Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung
• Instandshaltungsrücklage stand 31.12.2025 9470,99€
• Aufzug

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesental in Waghäusel – einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der Globus-Markt, Bäcker und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einer guten Bildungsanbindung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung, Universitäten in Karlsruhe und Mannheim sind gut erreichbar.

Der Stadtteil bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot – vom nahegelegenen Vogelpark und dem Erlichsee über Sportvereine bis hin zu grünen Spazierwegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen, der Bahnhof Wiesental sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5 und B36 sorgen für ideale Mobilität in alle Richtungen.

Wiesental verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Anleger gleichermaßen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.