Erdgeschosswohnung in Gaienhofen

Großzügige Räume, klare Linien und ein durchdachtes Konzept prägen diese Erdgeschosswohnung, die sich mit ihren rund 180 Quadratmetern Wohnfläche angenehm zurückhaltend präsentiert. Die Architektur aus dem Jahr 2023 setzt auf moderne Zurückhaltung und hochwertige Materialien. Schon beim Eintreten entsteht spürbar das Gefühl, dass hier Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der sich Alltag und besondere Momente gleichermaßen entfalten können.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die Raumaufteilung ermöglicht fließende Übergänge und schafft sowohl kommunikative Bereiche als auch private Rückzugsorte. Drei Schlafzimmer bieten Platz für persönliche Entfaltung, während zwei Bäder dem Komfort und der Individualität Rechnung tragen. Die klare Gliederung sorgt dafür, dass jeder Bereich seinen eigenen Charakter entfalten kann. Auf den zwei Terrassen genießt man entspannte Stunden an der frischen Luft, morgens mit einer Tasse Kaffee, abends beim Ausklang des Tages.

Die Ausstattung setzt auf dezente Eleganz. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig ausgewählte Details und ein stimmiges Farbkonzept prägen den Stil der Wohnung, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die effiziente Wärmepumpenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und verbindet modernes Wohnen mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Hier trifft zeitgemäße Technik auf eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit ausstrahlt.

Die Erdgeschosslage verbindet Komfort mit direkter Verbindung zum Außenbereich. Die Wege sind kurz, die Übergänge fließend, das Wohnen gestaltet sich unkompliziert und offen. Die Wohnung wirkt wie geschaffen für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine stimmige Umgebung legen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

In diesen vier Wänden klingt das Versprechen eines entspannten Lebensstils nach, mit Platz für neue Ideen und die kleinen Rituale des Alltags. Ein Ort, der auf leise Weise überzeugt und dessen Qualität sich im täglichen Erleben zeigt.

Barrierefreies Wohnen + inkl. Aufzug aus Garage zur Wohnung
Seeblick und Grüne Oase für Ruhe und Erholung
Stilvolle Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Garagenparkplatz mit E-Ladestation + zusätzlicher Stellplatz
Großzügige Raumaufteilung & hochwertiges Interieur
XXL Terrasse

Gaienhofen präsentiert sich als außergewöhnlich ruhiger und zugleich repräsentativer Standort am Bodensee, geprägt von hoher Wohnqualität, gewachsener Exklusivität und einem Umfeld, das durch seine Seenähe und die begrenzte Verfügbarkeit von Flächen nachhaltig an Attraktivität gewinnt. Die Gemeinde verbindet ein stilvolles, naturnahes Lebensgefühl mit einer soliden Grundversorgung und einer Lage, die besonders für anspruchsvolle Käufer von bleibendem Wert ist. Für eine luxuriös orientierte Lebensweise entsteht hier ein Ambiente, das Privatsphäre, Gelassenheit und die besondere Aura des Sees auf elegante Weise vereint.

Der Ortsteil Gundholzen unterstreicht diesen Charakter mit einer angenehm zurückhaltenden, fast diskreten Wohnatmosphäre. Hier dominiert ein feines Maß an Ruhe, das den Blick auf das Wesentliche lenkt: auf die Nähe zum Wasser, auf ein gepflegtes Umfeld und auf ein Lebensgefühl, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Gerade diese stille Noblesse macht den Standort für Käufer mit Sinn für Qualität und Beständigkeit besonders reizvoll.

Im Alltag überzeugt die Lage zudem mit einer stimmigen Auswahl an Annehmlichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Für Familien und anspruchsvolle Bewohner sind Kindergärten wie der Kindergarten Horn in rund 10 Gehminuten sowie die Kita Seestern in etwa 12 Gehminuten bequem erreichbar; die Hermann-Hesse-Schule liegt je nach Standort in rund 13 bis 23 Gehminuten und bietet damit eine verlässliche Bildungsumgebung. Auch das Schloss Gaienhofen mit der Evangelischen Schule am Bodensee ist in etwa 33 Gehminuten erreichbar und ergänzt das hochwertige Bildungsangebot auf besondere Weise. Für entspannte Genussmomente sorgen das Hotel-Gasthaus Hirschen in rund 12 Gehminuten sowie das Hotel Seehörnle in etwa 18 Gehminuten, während Cafés und Bars im weiteren Umfeld eine stilvolle Auswahl für den Ausklang des Tages bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie der Böhler Hörimarkt sind in etwa 25 Gehminuten erreichbar, ergänzt durch weitere Versorgungsangebote im nahen Umfeld. Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen die See Apotheke in rund 31 Gehminuten sowie weitere medizinische Einrichtungen in Radolfzell zur Verfügung. Die Anbindung ist ebenfalls angenehm: Die Bushaltestelle Gundholzen Altes Rathaus liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt, Gundholzen Im Möösle/L192 in rund 9 Gehminuten und Horn Hirschen in etwa 11 Gehminuten; der Bahnhof Radolfzell ist in rund 49 Gehminuten erreichbar.

Damit bietet Gaienhofen, insbesondere für eine luxuriös orientierte Käuferschaft, ein selten stimmiges Zusammenspiel aus Seelage, Ruhe, diskreter Eleganz und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und hochwertig begleitet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.