Etagenwohnung in Neunkirchen (Kohlhof)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügig geschnittene und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Platz, Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses und steht sofort bezugsfrei zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und kontinuierlich an heutige Wohnansprüche angepasst.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das im Jahr 2006 vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine Dampfdusche und bietet damit einen komfortablen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch das separate WC wurde komplett modernisiert und überzeugt mit einer eleganten, integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet eine moderne und funktionale Basis für den Alltag. Im Esszimmer sorgt ein im Zuge der Modernisierung eingebautes Fenster mit direktem Zugang zum Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Bezug zum Außenbereich.

Auch darüber hinaus wurde die Wohnung kontinuierlich aufgewertet. Böden, Decken und die Elektrik wurden modernisiert und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses wurde zudem im Jahr 2021 durch den Einbau einer modernen Brennwertheizung erneuert. Zusätzlich wurde im Esszimmer das Tür- und Fensterelement bereits durch neue Kunststoffelemente mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht.

Wohnen mit Freiraum – gleich zwei Balkone

Besonders attraktiv sind die zwei vorhandenen Balkone, die Ihnen zusätzliche private Außenflächen bieten. Ob Frühstück in der Morgensonne, eine entspannte Kaffeepause oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern. Einer der Balkone verfügt zudem über eine Markise (Kurbel manuell), die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Eine vorsorgliche Elektrifizierung ist auf beiden Balkonen bereits implementiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 10 m² große, gemauerte Kellerraum, der über eine ordentliche Abschlusstür sowie einen eigenen Elektroanschluss verfügt und wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Für die Hausgemeinschaft steht außerdem ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, dessen Nutzung Ihnen optional offensteht.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses
   Sofort bezugsfrei
   Modernisierte Ausstattung
   Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dampfdusche
   Separates, modernisiertes WC
   Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
   Modernisierte Böden, Decken und Elektrik
   2 Balkone
   Manuelle Markise an einem Balkon
   Garage und zusätzlicher Stellplatz
   Gartenmitbenutzung hinter dem Haus
   Ca. 10 m² gemauerter Kellerraum mit Elektroanschluss
   Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
   Neue Brennwertheizung aus 2021
   Attraktive Wohnlage in Neunkirchen-Kohlhof
   Sofort verfügbar

Eine Wohnung mit viel Platz, moderner Ausstattung und attraktiven Extras – bereit für Ihr neues Zuhause.
Das angegebene monatliche Hausgeld besteht aus 241.-€ Nebenkosten, 84.-€ Instandhaltungsrücklage und 109.-€ Heizkosten.

Wenn diese interessante Wohneinheit Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/ Stellplatz

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlhof von Neunkirchen. Die Lage der Wohnung garantiert absolute Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ist hervorragend.
Die nächste Autobahnauffahrt mit direktem Anschluss an die A8 (in Fahrtrichtung Karlsruhe, München, Luxemburg) oder indirektem Anschluss über das Autobahnkreuz Neunkirchen an die A6 (in Fahrtrichtung Saarbrücken, Mannheim, Nürnberg) erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten.

Der Kohlhof zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – hier verbinden sich Naturnähe, Ruhe und gehobene Nachbarschaft zu einem idealen Wohnumfeld.