Dachgeschosswohnung in Roth

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage im bevorzugten Süden von Roth wurde dieses moderne Mehrfamilienhaus im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 bis 3 Zimmer, erwartet Sie ein charmantes und helles Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für ein gemütliches und geselliges Zusammenleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Südbalkon mit Markise – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² bietet. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und wird derzeit als Studio sowie Elternschlafzimmer genutzt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Der Grundriss verfügt zudem über ein weiteres Zimmer, das derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird und Zugang zum zweiten Balkon bietet. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separater Abstellraum, der vom Flur aus erreichbar ist, bietet weiteren praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dank des vorhandenen Hausmeisterdienstes entfällt für Sie die regelmäßige Hausordnung sowie die Pflege der Außenanlagen.

Die Kaltmiete beträgt 920,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 220,00 €.

• offene Küche inkl. Einbauküche


• tagesbelichtetes Badezimmer mit Badmöbeln inkl. Waschmaschine


• Parkett- und Laminatfußböden


• zwei Balkone (1x Süd- und 1x Nordausrichtung)


• tolle Ausstattung wie z. B. eine Markise usw.


• Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten


• eigenes Kellerabteil


• eigener Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Roth und bietet eine angenehme Verbindung aus entspanntem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Rother Schulzentrum ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen zudem Verbindungen mit verschiedenen Buslinien. Roth verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot – von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Realschule und Gymnasium.
Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über den Bahnhof Roth besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung Schwabach und Nürnberg sowie an Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg und München. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße 2 und die Anschlussstelle Belmbrach die Städte Nürnberg und Schwabach schnell und unkompliziert.
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Fränkischen Seenland. Der Rothsee sowie der Große und Kleine Brombachsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – von Radfahren und Wandern bis hin zu Wassersport und ausgedehnten Spaziergängen.
Roth überzeugt darüber hinaus mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot machen die Stadt und ihr Umfeld zu einem attraktiven Wohnstandort. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de