Reihenhaus in München (Am Hart)

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1956 auf einem ca. 202 m² großen Grundstück errichtet, 1987 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie an ein modernes WG-Konzept angepasst. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² und wird derzeit als lukrative Wohngemeinschaft genutzt. Insgesamt stehen 10 vermietete Einzelzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die Gemeinschaftsküche und der Essbereich, die den Bewohnern als zentraler Treffpunkt dient. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung, was den Wohnkomfort für die Bewohner deutlich erhöht. Zusätzlich ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einzelgarage. Unterhalb der Garage befindet sich zudem ein separates Büro welches z.B. auch als Gästesuite oder Souterrain-Studio genutzt werden kann. Dieser Bereich ist derzeit nicht vermietet und wird gelegentlich vom Eigentümer selbst genutzt. Hierdurch besteht zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung oder eine zukünftige Vermietung.

Die Immobilie wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten und umfangreich modernisiert. Im Jahr ca. 2015 wurden die Bäder erneuert, wesentliche Leitungen ausgetauscht sowie Grundrissanpassungen vorgenommen. Das Dach einschließlich Wärmedämmung wurde ca. 2018 modernisiert, ebenso wurden die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr ca. 2019 erfolgte der Austausch der Fenster. Eine zusätzliche Fassadendämmung wurde ca. 2021 ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Ergänzend wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher installiert, welche zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Zustand des Hauses. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 79,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C weist die Immobilie für ihr Baujahr einen überdurchschnittlich guten Energiewert auf.

Durch die aktuelle Nutzung als WG mit zehn vermieteten Einzelzimmern bietet das Objekt attraktive laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie dem Erwerber verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung nach entsprechender Umgestaltung oder als Mehrgenerationenhaus. Da die Zwischenwände aus Trockenbauwänden bestehen, kann der Grundriss sehr leicht wieder geändert werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. pauschal 80.256 EUR p.a. inkl.. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen und den erzielten Mieteinnahmen zur Verfügung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Am Hart, einer gefragten Wohnlage im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sowie zahlreichen Unternehmen im Münchner Norden. Die U-Bahn-Stationen Am Hart, sowie diverse Busstationen, möglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den nahegelegenen Frankfurter Ring, die Ingolstädter Straße und die Autobahnen A99 und A9 besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Hartelholz-Wald, der Olympiapark sowie zahlreiche Grünflächen vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.