Büro / Praxen in Simbach

Wohnen und Arbeiten in besonderem Ambiente -
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 vereint stilvolles Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Als hochwertig geplantes Architektenhaus überzeugt die Immobilie durch ihre liebevolle Gestaltung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonders gemütliches, heimeliges Ambiente. Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2025, darunter unter anderem die Erneuerung der Innentüren und ausgewählte Bodenbeläge teilweise erneuerte Böden sowie die Modernisierung des Daches inklusive Isolierung, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders interessant ist die außergewöhnliche Flexibilität des Raumkonzepts: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Gebäude auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus nutzen und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Wohnbereiche. Entsprechende Planungen für eine mögliche Umgestaltung liegen bereits vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Ein besonderes Highlight ist der über 400 Jahre alte Weinkeller, der dem Objekt einen einzigartigen, historischen Charme verleiht. Das Grundstück bietet zudem eine Garage, Außenstellplätze sowie einen attraktiv angelegten Außenbereich zum Wohlfühlen.

• Hochwertiges Architektenhaus mit Innenhof (Baujahr 1997)


• Teilrenovierung im Jahr 2025 (u. a. Innentüren, Bodenbeläge und Dach inklusive Isolierung)


• Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Standort


• Liebevoll gestalteter, gemütlicher Außenbereich


• Wintergarten als Verbindungsstück zwischen Wohn- und Gewerbebereich


• Garage sowie mehrere Außenstellplätze


• begehbares Glas für lichtdurchflutetes Treppenhaus


• Solaranlage


• Über 400 Jahre alter, historischer Weinkeller


• Exklusiver Sport/Wellnessbereich im Dachgeschoss


• Sauna (ca. 15 Jahre alt) mit Dampfsauna und Finnischer Sauna


• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Hochwertiger Grundsteinholzofen für eine behagliche Wohnatmosphäre


• Wohnfläche: 258,39 m²


• Nutzfläche: 184,50 m²


• Gesamtfläche: 442,89 m²

Im Kaufpreis enthalten sind Teile des vorhandenen Mobiliars, u. a. Echtholz-Küche mit teilweise erneuerten Geräten, Echtholz-Garderobe, Einrichtung des Weinkellers, Einbauschrank im Wintergarten, Ankleide aus Echtholz, Ausstattung des Abstellraums sowie Möblierung im Eingangsbereich.

Das Objekt befindet sich in Simbach bei Landau in angenehmer und gut erreichbarer Wohnlage. Der Ort bietet eine gewachsene Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung bzw. im nahen Umkreis vorhanden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor.
Verbrauchsausweis, Baujahr 1997
Endenergieverbrauch Wärme: 59,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 21,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Gültig bis 07/2036

Energieausweis für Wohngebäude liegt vor.
Verbrauchsausweis, Baujahr 1997
Endenergieverbrauch: 98,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 07/2036