Zinshaus / Renditenobjekt in Fehmarn

Willkommen bei einer attraktiven Immobilienchance, die Kapitalanlegern und Investoren vielfältige Perspektiven eröffnet. Mit einer möglichen Rendite von rund 9 % vereint dieses vielseitig nutzbare Objekt Wohnraum, Gastronomie und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.048 m².
Das erste besondere Highlight ist die noch freie Baufläche im hinteren Teil des Grundstücks mit etwa 800 m². Für diesen Bereich liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung von vier Doppelhaushälften vor. Damit bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Konzept gezielt zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1986 weitgehend neu errichtet; lediglich Teile der historischen Außenmauern blieben erhalten. Seither wurden fortlaufend umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, die für einen zeitgemäßen Standard sowie eine ansprechende, funktionale Architektur sorgen. Erst kürzlich wurden zudem ein Großteil der Fenster erneuert.
Die insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche verteilen sich auf elf Wohnungen, die derzeit vollständig in der Ferienvermietung genutzt werden und von zahlreichen Stammgästen frequentiert werden. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 27 m² bis ca. 76 m². Das Angebot umfasst vier 1-Zimmer-Wohnungen, fünf 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten verfügen über ein funktionales Badezimmer und eine Kochnische und bieten damit komfortable sowie flexible Aufenthaltsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein seit vielen Jahren etabliertes Restaurant sowie ein italienisches Diner, die gemeinsam über rund 80 Sitzplätze verfügen. Beide gastronomischen Betriebe schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre vor Ort, sondern stellen zugleich eine attraktive und nachhaltige Einnahmequelle dar.
Für Bewohner, Gäste und Besucher stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Restaurant und dem Diner. Die gute Parksituation erhöht die Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität der Gewerbeflächen.
Dieses Objekt verbindet laufende Einnahmen aus Ferienvermietung und Gastronomie mit einer interessanten Ausbaureserve. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine vielseitige, renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 11 Ferienwohnungen


• 2 Gewerbeeinheiten


• freies bebaubares Grundstück


• offene Küche


• Nachtspeicherheizung


• ruhige Lage

Unsere Kapitalanlage befindet sich auf der Insel Fehmarn, welche bekannt für ihre malerischen Strände und die beeindruckende Natur ist. Sie liegt in der Ostsee, ist eine der sonnigsten Regionen Deutschlands und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern, sowie charmante Orte mit historischen Sehenswürdigkeiten.

Einer der größten Orte auf der Insel ist Petersdorf, der Heimathafen unserer Kapitalanlage. Petersdorf, ein idyllischer Ort auf Fehmarn, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von Wiesen und Feldern, ist Petersdorf ideal für Erholungssuchende, die die Natur genießen möchten. Die Nähe zu den Stränden und der Küste ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die maritime Lebensart in vollen Zügen zu erleben. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in der Umgebung gut erreichbar, was Petersdorf zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.

Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

Vielen Dank!

VR Bank zwischen den Meeren eG - Immobilienbüro Fehmarn - Burg

Tel.: 04321/93212704

E-Mail: fehmarn-immobilien@meine-vrbank.de

Weitere Angebote unter: www.meine-vrbank.de