Etagenwohnung in Aachen

Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Ausblick über die Dächer von Aachen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen.
Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Derzeit ist ein Teil der Wohnung vermietet. Der Mieter hat jedoch seine Bereitschaft erklärt, die Wohnung auf Wunsch des Erwerbers zu räumen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Stadtlage mit besonderem Ausblick verbinden möchten.
Highlights

• ca. 198 m² Wohnfläche


• Maisonettewohnung über zwei Ebenen


• großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer


• Balkon mit Blick ins Grüne


• zwei Badezimmer


• Aufzug im Haus


• flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger


• teilweise vermietet, vollständige Eigennutzung möglich


• zentrale und ruhige Wohnlage

Lage, Komfort und Perspektive:
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Aachener Immobilienmarkt. Ob als neues Zuhause mit viel Platz oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Haaren, nordöstlich des Stadtzentrums. Haaren verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an das Aachener Stadtzentrum sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Stadtteils. Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ergänzen das Wohnumfeld.
Die Lage bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohngeprägtem Umfeld und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an, darunter Familien, Berufspendler und Senioren.