Haus in Bautzen (Innenstadt - Nutřkowne město)

Die Immobilie verbindet auf einem ca. 520 m² großen Grundstück Gewerbe, Büro und Wohnen unter einem Dach und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Zum Verkauf steht das gesamte Gebäude, das derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Insgesamt stehen ca. 650 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die gewerblich genutzten Bereiche sind bereits zeitgemäß aufgestellt und bieten eine gute Grundlage für die Weiterführung des bestehenden Betriebs oder die Entwicklung eines eigenen Konzeptes.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Büroräume mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer natürlicher Belichtung. Zwei separate Treppenaufgänge ermöglichen eine praktische Erschließung und unterstützen die räumliche Trennung der verschiedenen Nutzungsbereiche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnräume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und können bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Auch das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Flächen und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen im Keller. Eine neue Brennwerttherme wurde im Jahr 2024 eingebaut und stellt eine bereits modernisierte technische Grundlage dar. Die Gebäudestruktur aus dem Jahr 1890 verbindet den Charakter einer historischen Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Weiterführung des bestehenden Gewerbebetriebs sind je nach individuellen Vorstellungen auch eine Erweiterung des Freizeit- und Erlebnisangebots oder ergänzende gastronomische und eventbezogene Konzepte denkbar. Ebenso kann eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein. Für weitere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Reha, Physiotherapie oder Arztpraxis, können sich ebenfalls Perspektiven ergeben, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Die Immobilie richtet sich an Interessenten, die eine Kombination aus bestehendem Gewerbe, Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen. Die Verbindung aus laufendem Betrieb, separater Wohneinheit, Büroflächen und weiteren nutzbaren Bereichen eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft. Bei Interesse und für weitere Informationen zu Gebäude, Gewerbebetrieb und Nutzungsmöglichkeiten freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Flächenübersicht:

• Grundstücksfläche: ca. 520 m²


• Gewerbefläche: ca. 650 m²


• Wohnfläche: ca. 120 m²
  Ausstattung & Besonderheiten


• komplettes Gebäude inklusive laufendem Gewerbebetrieb


• Büroräume im 1. Obergeschoss


• separate Wohneinheit im 2. Obergeschoss


• Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial


• zwei separate Treppenaufgänge


• Voll unterkellert


• Neue Brennwerttherme (Einbau 2024)


• Brunnen im Keller vorhanden


• Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  Mögliche Perspektiven:


• Weiterführung des etablierten Betriebs


• Erweiterung des Freizeit- und Erlebnisangebots


• Integration neuer gastronomischer oder eventbezogener Konzepte


• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung


• gewerbliche Konzepte wie Reha, Physiotherapie oder Arztpraxis

Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Bautzen und bietet den besonderen Vorteil, dass das Zentrum der Bautzner Innenstadt bequem fußläufig erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Straßen, Plätzen und Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar und prägt das Umfeld der Immobilie.

Die zentrale Lage bietet insbesondere für eine gewerbliche Nutzung interessante Voraussetzungen. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Unternehmen von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Gleichzeitig ermöglicht die innerstädtische Lage eine unkomplizierte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich vielfach zu Fuß erledigen, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die zentrale Lage entsprechend gut. Bushaltestellen und weitere Verkehrsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb Bautzens sowie in die umliegenden Ortsteile.

Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls eine gute Ausgangslage. Die überregionalen Verkehrswege und die Autobahnanschlüsse der A4 sind mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Dresden, Görlitz und Polen sowie in das weitere Umland.

Bautzen selbst verbindet die Vorzüge einer historischen Stadt mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer zentralen Lage in der Oberlausitz. Die Kombination aus fußläufiger Nähe zur Innenstadt, guter Erreichbarkeit und der vielseitigen Infrastruktur macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten interessant. Die genaue Lage und das unmittelbare Umfeld lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erleben.

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