Wohnung in München (Lerchenau West)

88 m². Zwei Flächen. Ein Kaufpreis.

ACHTUNG: zu reinen Vermarktungszwecken wurde die Hälfte des Hobbyraums zur Wohnfläche addiert, um einen fairen Quadratmeterpreis in den online Portalen auszuweisen. Die Wohnung besteht rechtlich aus 57 m² echter Wohnfläche und 31 m² Nutzfläche im Hobbyraum.

Es ergibt sich deutlich mehr Raum, als 57 m² vermuten lassen

Auf den ersten Blick eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Auf den zweiten Blick ein außergewöhnliches Raumkonzept mit rund 88 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei direkt verbundenen Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich der eigentliche Wohnbereich mit hellem Wohn-/Esszimmer und offener Küche, ein separates Schlafzimmer und das Badezimmer. Von hier geht es direkt hinaus auf die großzügige Südterrasse mit Gartenbezug.

Und dann kommt das Extra, das diese Wohnung besonders macht:

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie einen ca. 31 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss. Rechtlich handelt es sich dabei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche – im Alltag eröffnet der zusätzliche Bereich jedoch Möglichkeiten, die klassische 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe kaum bieten.

Homeoffice, Fitness, Musik, Gaming, Kreativbereich oder persönlicher Rückzugsort: Hier müssen zusätzliche Bedürfnisse nicht im Wohn- oder Schlafzimmer untergebracht werden.

Die Wohnung ist vollständig renoviert, leer und sofort bezugsfrei. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ergänzt das Angebot.

57 m² wohnen. 31 m² zusätzlich nutzen. Rund 88 m² Raum für das, was Ihnen wichtig ist.

Eine Wohnung, deren besonderes Konzept man am besten vor Ort erlebt.

Dazu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 EUR auf den Wohnungspreis).

Ausstattung im Überblick:

1. Rund 88 m² Raum für Ihr Leben aufgeteilt in 57 m² wohnen und 31 m² zusätzliche Fläche
   
   31 m² Hobbyraum/Nutzfläche (UG) – direkt verbunden mit der Wohnung und ideal für Homeoffice, Fitness, Musik oder sonstige Hobbies
2. 
   
   Modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
3. 
   
   Zustand: Vollständig renoviert, sofort bezugsfrei
4. Böden in warmer Holzoptik
5. 
   
   Alle Fenster mit Fliegengittern für problemloses Lüften
6. 
   
   Außenbereich: Großzügige Südterrasse mit Gartenbezug
7. 
   
   Tiefgaragen-Stellplatz für 20.000 EUR

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Lerchenau (Feldmoching-Hasenbergl), die als verkehrsberuhigte Sackgasse mit Wendeplatte endet – stadtnah und trotzdem ruhig. Lerchenau ist ein grün geprägter, familienfreundlicher Wohnstadtteil im Münchner Norden.

Anbindung & ÖPNV
Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar: direkte Verbindung in die Innenstadt (Hauptbahnhof/Marienplatz) und ohne Umstieg zum Flughafen München – ein starkes Argument für Pendler und Vielreisende. Buslinien (u. a. 173/180) verbinden mit den U-Bahnhöfen im Umfeld (Richtung Oberwiesenfeld/Olympia-Einkaufszentrum und Feldmoching). Mit dem Auto besteht schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und über die A99/A9 Richtung Norden. (Fahrzeiten variieren je nach Tageszeit.)

Naherholung & Natur
Der Lerchenauer See liegt nur rund einen Kilometer entfernt – ein beliebter Badesee mit Liegewiesen, Grillzonen, Kinderspielplatz und Tischtennis. In direkter Nähe zur S-Bahn Fasanerie liegen zudem der Fasaneriesee und weitläufige Grünzüge; das Umland lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Naherholung beginnt hier praktisch vor der Haustür.

Nahversorgung & Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte im Umfeld entlang der Lerchenauer Straße, u. a. REWE, ALDI SÜD und Netto. Weitere Geschäfte, Drogerien und Gastronomie ergänzen das Angebot; das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit großer Auswahl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung & Familie
Eine Grundschule an der Lerchenauer Straße sowie weitere Schulen (u. a. eine bilinguale Schule) liegen im Stadtteil; Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Die ruhige, grüne Lage mit See und Spielplätzen macht den Standort auch für junge Paare mit Zukunftsplanung attraktiv.

Freizeit & Attraktionen
Der Olympiapark mit Sport-, Kultur- und Konzertangeboten sowie das OEZ sind im Münchner Norden gut erreichbar. Sportanlagen, Vereine und Radwege prägen das Umfeld.

Kurz gesagt: ruhige, grüne Wohnlage mit See und S-Bahn quasi vor der Tür, solider Nahversorgung und schneller Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen – eine Kombination, die gerade Singles und Paare schätzen.