Etagenwohnung in Marbach (Marbach am Neckar)

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien. Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis legen. Der Grundriss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer und einer getrennten Toilette. Bad und WC wurden 2022 vollständig renoviert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung; der Brenner wurde im Laufe der Jahre erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte, solide Kapitalanlage in einer angenehmen Wohnlage mit langfristigem Mietertragspotenzial und moderner Ausstattung.

• Zuverlässig vermietet seit einem Jahr (mtl. Kaltmiete: 980€)


• Doppelparker Garage


• Kellerraum


• Hausgeld: ca. 230€

Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und erstreckt sich entlang des malerischen Neckartals. Der Neckar, ein bedeutender Fluss in Baden-Württemberg, fließt in südwestlicher Richtung und bildet die westliche Grenze der Stadt.
Marbach am Neckar ist bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen Einblick in die lange Geschichte der Stadt bieten. Zu den bedeutenden Bauwerken gehört das Schiller-Nationalmuseum und Literaturarchiv, das ein bedeutendes Ziel für Literaturinteressierte darstellt.
Geografisch ist Marbach von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was der Region ein idyllisches Landschaftsbild verleiht. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet beeindruckende Aussichten auf das Neckartal. Südlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Stuttgart–Würzburg und ist über die Bundesstraße B27 gut erreichbar. Diese Anbindung erleichtert den Pendelverkehr nach Stuttgart und die umliegenden Regionen.
Insgesamt besticht Marbach am Neckar durch seine historische Bedeutung, die landschaftliche Schönheit und die gute verkehrstechnische Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel macht.