Reihenhaus in Merzhausen

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Merzhausen bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern großzügigen Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das im Jahr 1978 erbaute Haus steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich.

Mit vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für eine Familie und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbadezimmer ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der Raum für gemeinsame Stunden, Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Ein Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den privaten Außenbereich.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein bereits wohnähnlich vorbereiteter Raum mit separatem Außenzugang eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, seine Räume und Ausstattung zeitgemäß weiterzuentwickeln und zugleich den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten. So lässt sich aus dem bestehenden Zuhause ein persönlicher und langfristig attraktiver Lebensmittelpunkt schaffen.

Ein Tiefgaragenstellplatz in einer zentralen Garagenanlage in unmittelbarer Nähe des Hauses ergänzt das Angebot. Das Grundstück ist im privaten Erbbaurecht vergeben.

Das Haus ist voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.

• Baujahr 1978


• sanierungsbedürftig


• familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Straße


• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• vier gut geschnittene Schlafzimmer


• zwei Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC


• zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss


• Keller mit großzügiger Stell- und Nutzfläche


• Zugang zum Keller von außen


• eigener Garten mit Terrasse


• ein Balkon, zugänglich von zwei Schlafzimmern


• ein Stellplatz in der Tiefgarage der WEG


• Gasheizung


• verfügbar ab Ende 2026

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Merzhausen. Die Straße „Ehrenmatte“ liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur aus.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, ein Sportplatz, ein Schwimmbad sowie die Ortsmitte mit der Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet zudem eine gute Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden.

Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg macht Merzhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Bei Interesse stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Hinweis zu den Abbildungen:

Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.