Etagenwohnung in Schwerte

Bezugsfrei, gepflegt, mit Balkon, Außenstellplatz und eigenem Kellerraum – diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwerte-Westhofen bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die kompakte Größe, der gut nutzbare Grundriss und die sofortige Verfügbarkeit schaffen dabei flexible Möglichkeiten für die eigene Nutzung oder eine künftige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 53m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der das Raumangebot um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich.

Auch die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und kann nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstell- und Lagerraum an – ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien und Dinge, die im Wohnbereich nicht sichtbar untergebracht werden sollen. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, nutzbaren Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Beheizt wird die Wohnung mit Gas; nach den vorliegenden Unterlagen und der vorhandenen wohnungsbezogenen Gasversorgung handelt es sich um eine Gaszentralheizung. Der Wärmeerzeuger ist im Energieausweis mit Baujahr 2008 angegeben. Im Gebäude ist zudem Glasfaserinfrastruktur vorhanden.

Auch die Lage spricht für das Angebot: Westhofen verfügt über eine eigene Grundversorgung mit Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, weiteren kleineren Geschäften und Apotheke; zusätzlich findet an der Reichshofstraße regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist die Schwerter Innenstadt gut erreichbar.

Für Berufspendler und mobile Käufer ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Schwerte ist direkt an die A1, A45 und B236 angebunden; Westhofen liegt dabei zwischen A1 und A45 und bietet damit eine gute Ausgangslage in Richtung Dortmund, Hagen und das weitere Ruhrgebiet.

Gleichzeitig kommt die Naherholung nicht zu kurz: Die Ruhr, der RuhrtalRadweg und die Grün- und Erholungsbereiche rund um den Ebberg liegen im Umfeld des Stadtteils und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

• gepflegte und bezugsbereite Eigentumswohnung


• Balkon mit Blick ins Grüne


• separates Schlafzimmer


• separate Küche


• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung


• eigener Kellerraum


• Außenstellplatz


• Gegensprechanlage mit Türöffner


• Glasfaserinfrastruktur im Gebäude vorhanden


• Hauseingangstreppe erneuert


• gepflegte Eigentümergemeinschaft


• Wohnung aktuell frei und bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Schwerte-Westhofen und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht den entspannten Wohncharakter und schafft einen schönen Rückzugsort im Alltag.

Westhofen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Schwerter Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Auch der Bahnhof Schwerte liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Die A1 sowie das Westhofener Kreuz mit Anschluss an die A45 sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen und in weitere Teile des Ruhrgebiets.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das attraktive Naherholungsangebot in der Umgebung. Das Ruhrtal, der RuhrtalRadweg und der Bereich rund um den Ebberg liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – passend für Singles, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

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