Etagenwohnung in Hamburg (Hamm)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage. Die ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für weiteren Stauraum stehen sowohl ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss als auch ein Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus kann der sonnige Gemeinschaftsgarten von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 226,00 €. Darin enthalten sind 52,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Von den laufenden Kosten sind ca. 109,00 € auf einen Mieter umlegbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Flur, im Wohnzimmer, im kleineren Zimmer sowie in der Küche wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die glatt verputzten Wände unterstreichen das freundliche und moderne Wohnambiente. Das hell und klassisch in Weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Jahr 2017 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem Erneuerungen der Boden- und Wandbeläge sowie die Heizkörper und Zimmertüren. Auch die Elektrik der Wohnung wurde 2017 erneuert. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2015 und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine ansprechende Ausstattung und die bereits erfolgten Modernisierungen. Die praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente bieten gute Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Nebenstraße im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Hamm. In den vergangenen Jahren ist Hamm zunehmend in den Fokus von Immobilieninteressenten und Investoren gerückt. Die zentrale und zugleich grüne Lage sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sind nur einige der Gründe hierfür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2 und U4) in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Hammer Kirche“ liegt lediglich rund 300 Meter entfernt. Ergänzend stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die gute Anbindung an das Verkehrsnetz unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Der nahegelegene Thörls Park sowie der Hammer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine spannende Lage für alle, die eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und eine dennoch grüne Umgebung zu schätzen wissen.