Zinshaus / Renditenobjekt in Osnabrück (Schinkel)

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Osnabrück bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einer gewachsenen Gebäudestruktur, bereits umfangreich modernisierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial bei der Vermietung. Das ca. im Jahr 1973 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt neun Wohnungen, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegender Mietaufstellung über eine gesamte Wohnfläche von ca. 472 m². Durch die Aufteilung auf neun Wohneinheiten besteht eine breite Streuung der Mieterträge, wodurch das Objekt grundsätzlich eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage darstellt.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Zwischen ca. 2011 und 2023 wurden die Wohnungen weitgehend modernisiert und renoviert. Dabei wurden unter anderem mehrere Badezimmer erneuert und auch die Rohrleitungen innerhalb der Badezimmer ausgetauscht. Darüber hinaus stammen sämtliche Fenster aus zwischen ca. dem Jahr 2011 und 2023, wodurch ein wesentlicher Teil der Gebäudehülle bereits modernisiert wurde.

Eine der neun Wohnungen befindet sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand. Hier bietet sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und gegebenenfalls eine entsprechende Anpassung der Vermietungssituation vorzunehmen.

Aktuelle Vermietungssituation
Aktuell sind acht der neun Wohnungen vermietet. Zusätzlich sind derzeit drei von acht Garagen vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen einschließlich der vermieteten Garagen insgesamt ca. 4.175 EUR zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer derzeitigen Jahresmieteinnahme von ca. 50.100 EUR zzgl. Nebenkosten. ()
() Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Darüber hinaus stehen derzeit eine Wohnung sowie fünf Garagen leer. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die vorhandenen Leerstände gezielt zu vermieten und die laufenden Einnahmen weiter auszubauen.

Somit bestehen mehrere Ansatzpunkte für die zukünftige Optimierung der Einnahmesituation:

1. Vermietung der leerstehenden Wohnung
   Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung können zusätzliche laufende Mieteinnahmen generiert werden.


2. Vermietung der fünf leerstehenden Garagen
   Auch durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Garagen können zusätzliche laufende Mieteinnahmen generiert werden.


3. Modernisierung der noch ursprünglichen Wohnung
   Die noch weitgehend im ursprünglichen Zustand befindliche Wohnung bietet Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit eine mögliche qualitative und wirtschaftliche Weiterentwicklung.
   Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die nicht ausschließlich eine bereits vollständig optimierte Bestandsimmobilie suchen, sondern gezielt Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb eines bestehenden Mietobjektes nutzen möchten.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Schinkel, einer urban geprägten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage östlich der Osnabrücker Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die sehr gute Erreichbarkeit des Osnabrücker Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs. Die Immobilie liegt nur ca. 1,3 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Der Osnabrücker Hauptbahnhof ist aus dem näheren Umfeld ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist damit ausgesprochen komfortabel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls interessante Voraussetzungen. Die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar; die Autobahn A33 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Durch die Lage zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und den östlichen Stadtgebieten eignet sich der Standort insbesondere für Bewohner, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Der Stadtteil Schinkel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zum Osnabrücker Hauptbahnhof macht den Standort insbesondere für unterschiedliche Zielgruppen von Mietern interessant.