Büro / Praxen in Nürnberg

In einem sehr gepflegten und etablierten Geschäftshaus im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese ca. 194 m² große Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss. Das Anwesen ist bereits durch verschiedene medizinische Nutzungen geprägt und beherbergt unter anderem eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen.

Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und helle Räumlichkeiten. Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Empfang bzw. eine Anmeldung und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen ersten Eindruck.

Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel auf unterschiedliche Anforderungen und Nutzungskonzepte abstimmen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Toiletten sowie einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Balkon und vorhandenen Küchenanschlüssen.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Krankengymnastik-Praxis genutzt. Denkbar sind beispielsweise auch andere Praxisformen und medizinische Einrichtungen. Eine Nutzung als Büroeinheit ist nicht möglich. Die großzügigen Räume ermöglichen dabei eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers.

Ein weiterer Vorteil: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die bestehende Krankengymnastik-Praxis zu übernehmen. Dies bietet insbesondere für Interessenten, die eine etablierte Praxisstruktur suchen, eine attraktive Option.

Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Umfeld, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gute Infrastruktur


• Aufenthaltsräume

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil westlich der Nürnberger Altstadt. Der Standort verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielseitigen Mix aus Wohn-, Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen.

Das Umfeld ist durch eine hohe Nutzungsvielfalt geprägt. Entlang der umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Praxen und Büros. Dadurch bietet die Lage eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und profitiert von einer entsprechend lebendigen Umgebung.

Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen Haltestellen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind über das Nürnberger Straßennetz gut angebunden.

St. Johannis zählt aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und des urbanen Umfelds zu den gefragten Nürnberger Stadtteilen. Die Kombination aus Wohnbevölkerung, Gewerbe und Dienstleistungsangeboten sorgt für ein vielseitiges Umfeld mit regelmäßigem Kunden- und Passantenaufkommen.

Die Gewerbeeinheit bietet damit einen attraktiven Standort für Unternehmen, Dienstleister, Büros, Praxen und weitere gewerbliche Nutzungen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Erreichbarkeit und ein etabliertes Umfeld legen.