Reihenhaus in Moosburg / Aich (Moosburg)

Willkommen am Semptanger - Ihr neues Zuhause in Aich bei Moosburg
Hier entsteht mehr als nur ein Haus - hier entsteht Lebensraum für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. In idyllischer Lage am Semptanger erwartet Sie ein Wohntraum, der durch großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 EE überzeugt.

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - mit dem Erwerb dieser Immobilie schaffen Sie nicht nur Eigentum, sondern auch einen sicheren Rückzugsort voller Geborgenheit für sich und Ihre Familie.

Ihr Garten - Ihr Rückzugsort
Ob frisches Gemüse aus dem eigenen Beet, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Sommerstunden im Grünen - hier wird der Traum vom eigenen Garten Wirklichkeit.

Reihenmittelhaus (mitte) - schlüsselfertig und zukunftssicher
Das angebotene Reihenhaus ist voll ausgebaut und bezugsfertig - gebaut nach modernsten energetischen Standards. Hier ziehen Sie nicht einfach ein - Sie kommen an!

Komfort inklusive: Ihre Doppelgarage
Ihr Fahrzeug parkt sicher und bequem in einer geräumigen Doppelgarage, die für 25.000 € separat zu erwerben ist.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum und ein Gäste-WC. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und von hier führt die Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss umfasst zwei helle, freundliche Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das Kinderbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Weiter führt die Treppe ins Dachgeschoss.

Hier ist das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne untergebracht. Der geräumige Flur bietet hier Platz für eine Schrankwand mit zusätzlichem Stauraum.

Highlights:

• Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion


• Elektrische Rollläden


• Hochwertige, einbruchhemmende Haustüre


• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Vinyl

Lage - Leben, wo andere Urlaub machen
Aich bei Moosburg - ein idyllisches Dorf mit rund 800 Einwohnern - vereint ländliche Ruhe mit lebendiger Gemeinschaft. Eingebettet in die reizvolle Natur Oberbayerns, bietet dieser charmante Ort ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und herzlich: Ein vielfältiges Vereinsleben sorgt für Abwechslung und fördert den Zusammenhalt. Das beliebte Restaurant im Ort ist nicht nur kulinarischer Treffpunkt, sondern auch ein Ort des Austausches und der Begegnung.

Für junge Familien bietet Aich einen liebevoll geführten Kindergarten direkt vor Ort. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im nahegelegenen Moosburg an der Isar - nur wenige Minuten entfernt. Dort erwartet Sie auch ein breites Freizeitangebot: Freibad, Kleinschwimmhalle, Eisstadion und zahlreiche Sportvereine lassen keine Wünsche offen.

Infrastruktur - Alles, was das Leben leichter macht
Moosburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Isarauen im Süden der Stadt laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.

Mobilität - Perfekt angebunden
Ob beruflich oder privat - die Lage von Aich ist ideal für Pendler und Vielreisende:

• 10 Minuten zum Münchner Flughafen


• 10 Minuten nach Landshut


• 10 Minuten nach Moosburg


• 25 Minuten zur Münchner Stadtgrenze

Die Stadt Moosburg liegt an der Bahnstrecke München-Landshut-Regensburg und ist Teil des Münchener Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV). Aich selbst ist über die MVV-Buslinie 687 im Zwei-Stunden-Takt direkt an den Bahnhof Moosburg angebunden - mit direkter Verbindung zum Schienenpersonennahverkehr und zum Gewerbegebiet "Degernpoint".

Der Energieausweis wird bei Fertigstellung zur Verfügung gestellt.