Büro / Praxen in Elmshorn

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, wovon 2 Einheiten zusammengelegt wurden und das zu verkaufende Teileigentum mit einer Nutzfläche von ca. 289 m² bilden (0.1 und 0.2). Das Haus ist teilweise unterkellert. Statt eigenem Kellerraum besteht zu den Praxisräumen ein Sondernutzungsrecht an 2 überdachten Stellplätzen.

Ursprünglich setzt sich die Immobilie aus 2 Einzelhäusern zusammen, deren Baujahre auf 1925 und 1960 geschätzt werden (nach Recherche des Bauamtes liegen keine Ursprungsunterlagen vor). 2001/2002 wurden nach einer kompletten Entkernung umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, auf die sich auch der Energieausweis bezieht. In diesem Zuge erfolgte eine Teilung der Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Seit Oktober 2003 ist die Fläche als Arztpraxis vermietet, der aktuelle Mietvertrag ist bis Dezember 2035 fest abgeschlossen mit möglicher Verlängerungsoption. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.996,30,- EUR pro Monat, so dass die Nettogesamteinnahmen bei 47.955,60 EUR im Jahr liegen.

Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Warteräume, diverse Behandlungs- und Vorbereitungsräume, einen digitalen Röntgenraum mit Nebenraum zum Auslesen der Kassetten, zwei OP-Säle sowie Büros und Personalräume. Teilweise sind die Räumlichkeiten innenliegend, Fensterreihen oberhalb der Räume sorgen auch hier für Tageslicht. Der Gesamtzustand ist gepflegt und zeitgemäß.

Die Innenausstattung (Tresen, Einbauschränke, die gesamte technische Ausstattung samt Röntgen, Sterilisationsraum, Sanitäranlagen, Lüftungsanlage etc.) befindet sich im Eigentum des Mieters. Für den Vermieter fallen somit keine Wartungs- und Reparaturkosten an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie gerne den Kontakt zu uns auf und wir lassen Ihnen weitere Informationen zukommen.

• bis auf die gefliesten Bäder sind die Räumlichkeiten mit Linoleum ausgestattet


• drei Behandlungsräume mit Waschbecken


• digitaler Röntgenraum mit bleiverstärkter Wand und Nebenraum zum Auslesen der Kassetten


• Empfangsraum mit anliegendem Personalraum und Küchenzeile


• zwei große Warteräume, einer mit Glaselementen abgetrennt


• Gips- und Physioraum jeweils mit Waschbecken


• Sterilisationsraum


• Abstellraum mit Sicherungskasten


• OP-Säle mit entsprechendem Vorraum


• Personal-Umkleiden


• Behinderten-WC, zwei innenliegende Patienten-WCs und Personal-WC mit Dusche


• Büro und Ruheraum im hinteren Teil


• Technikraum mit Elektrik, IT und Lüftungsanlage


• Fensterfront zur Straße bereits erneuert


• Viessmann Gasheizung aus 2003


• barrierefreie Eingangsbereiche


• vermietet seit 2003, Kaltmiete p.a. 47.955,60 €


• kein zugehöriger Kellerraum


• 2 überdachte Stellplätze direkt am Haus

Elmshorn ist eine stetig wachsende Stadt im Kreis Pinneberg mitten im Speckgürtel von Hamburg, deren Bedeutung auch als Wirtschaftsstandort immer mehr zunimmt.

Die Gewerbefläche befindet sich zentral in Elmshorn und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe beginnt die Fußgängerzone Elmshorns. Diese ist aufgrund zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten Anlaufstelle für viele Elmshorner und Bewohner aus dem Umland. Diverse Arztpraxen mit unterschiedlichen Spezialisierungen und Firmenbüros sind im Innenstadtbereich ansässig, mehrere Schulformen liegen im direkten Umkreis. Weitere Parkplätze sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23.

Das Mietverhältnis ist fest bis Dezember 2035 abgeschlossen, eine ordentliche Kündigung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 450,00 €, inkl. 68,30 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Per 31.12.2025 beträgt die anteilige Erhaltungshaltungsrücklage 9.695,62€.

Die Immobilie verfügt über einen Fahrstuhl. Durch die Erdgeschosslage fallen für die hier angebotene Gewerbeeinheit jedoch keine Kosten an. Die Gemeinschaft hat entsprechend unterschiedliche Rücklagenkonten gebildet und für eine gerechte Kostenverteilung auf nur auf die betroffenen Eigentümer gesorgt.

Aus Diskretionsgründen wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.