Erdgeschosswohnung in Landshut (Wolfgang)

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Landshut. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und im Jahr 1994 erweitert bzw. ausgebaut. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der die Räume angenehm erschließt. Rechterhand befinden sich eine Garderobe mit angrenzender Speisekammer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Linkerhand gelangen Sie in die großzügige Küche mit Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.

Ein besonderes Highlight ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das im Zuge der Erweiterung im Jahr 1994 angebaut wurde und sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Gartenanteil, zwei Kellerabteile und einen Waschraum. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage und ein Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wurde bereits durch eine notariell beurkundete Teilungserklärung vom 20.01.1995 in zwei selbstständige Einheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht die Einheit Nr. I mit Erdgeschosswohnung, Nebenräumen, Garage, Gartenanteil sowie einem Miteigentumsanteil von 3/4.
Für die beiden Einheiten bestehen separate Grundbücher.
Die Sondernutzungsrechte, insbesondere an den Gartenflächen, sind bereits geregelt. Zudem wurden die technischen Versorgungsbereiche, einschließlich Wasser, Strom und Heizungsverbrauchserfassung, voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden.

Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.

• Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer


• neue Bodenbeläge


• abgehängte Decke im Wohnzimmer


• Deckenspots


• Kunststofffenster

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld des Stadtteils Landshut Wolfgang und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – liegen in kurzer Distanz und erleichtern den Alltag.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Grünflächen, sportliche Angebote, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen der Stadt ermöglichen vielseitige Aktivitäten und Erholung. Das City Center Landshut (CCL) bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und ein Kino.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen liegen nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt und der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls schnell erreichbar.
Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen in die umliegenden Regionen:
– Stadt Landshut ca. 10 Minuten
– Regensburg ca. 50 Minuten
– Flughafen München ca. 30 Minuten
– München ca. 60 Minuten

Damit profitieren sowohl Pendler als auch Vielreisende von einer unkomplizierten Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, das familienfreundliche Umfeld und die sehr gute verkehrstechnische Anbindung – ein harmonischer Mix aus Ruhe, Komfort und optimaler Erreichbarkeit.

Grundstücksfläche: 600 m²
3/4 Miteigentumsanteil entspricht 450 m²

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.